Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und ca. 69.600 € Jahresertrag
Haus zu kaufen in 91126 Schwabach
Objektnummer: FÜ-NS0121
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0121
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schwabach
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
12
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 343 m²
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Wohnfläche
ca. 340 m²
Preise
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Kaufpreis
950.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten
- Ca. 340 m² vermietete Fläche
- Ca. 343 m² Grundstück
- Überwiegend kleinteilige Einheiten
- Teilweise Einheiten mit Küchenzeilen
- 1 Gewerbeeinheit
- 5 Einheiten im Dachgeschoss mit Genehmigung zur Nutzung als Pensionszimmer
- 1 Garage
- 6 Stellplätze
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Fenster erneuert 2010
- Stromleitungen erneuert 2010
- Teilweise erneuerte Abflussleitungen
- Dach erneuert 2021
- Laufend renovierte und instand gehaltene Einheiten
- Pauschalmieten teilweise inklusive Strom und Heizung
- Eigenes Grundbuch
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein eigenständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 340 m² vermietete Fläche sowie eine Garage und sechs Stellplätze.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster und Stromleitungen im Jahr 2010, teilweise erneuerte Abflussleitungen sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2021.
Die 12 Einheiten sind überwiegend kleinteilig aufgeteilt und teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. Eine Einheit wird gewerblich genutzt. Die Vermietung erfolgt derzeit überwiegend über Pauschalmieten inklusive Strom und Heizung. Die bestehenden Verbrauchs- und Abrechnungssysteme sind bei der Bewertung zu berücksichtigen.
Besonders interessant sind die fünf Einheiten im Dachgeschoss, für die eine Genehmigung zur Nutzung als Pensionszimmer vorliegt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven.
Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 5.800 € monatlich bzw. ca. 69.600 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € entspricht dies einer rechnerischen Rendite von ca. 7,3 %.
Weitere Eckdaten:
- 12 Einheiten, davon 1 Gewerbe
- Ca. 340 m² vermietete Fläche
- Ca. 343 m² Grundstück
- Ca. 69.600 € jährliche Einnahmen
- 5 genehmigte Pensionszimmer im Dachgeschoss
- 1 Garage und 6 Stellplätze
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Dach erneuert 2021
- Fenster und Stromleitungen erneuert 2010
- Eigenes Grundbuch
- Rechnerische Rendite: ca. 7,3 %
* Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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