Haus zu kaufen in 24850 Schuby

Ausstattung

**Charmante Immobilie mit großem Potenzial – Ihr neues Zuhause in erstklassiger Lage**

**Aufteilung und Ausstattung:**

**Erdgeschoss (ca. 120 m²):**
- Drei helle, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
- Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Der neu gestaltete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum.
- Sowohl das Badezimmer als auch die Küche wurden modernisiert und neu gefliest.
- Direkter Zugang zu einer der drei großzügigen Terrassen ermöglicht unbeschwerte Stunden im Freien.

**Obergeschoss (ca. 80 m²):**
- Drei weitere helle Zimmer, ergänzt durch ein halbes Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Ein funktionaler HWR optimiert den Wohnkomfort.
- Ein weiterer lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine angenehme Atmosphäre.
- Modernisierte und neu geflieste Badezimmer und Küchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein.

**Gesamtobjekt:**
- Insgesamt vier Schlafzimmer bieten Raum für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.
- Zwei moderne Badezimmer garantieren Komfort für alle Bewohner.
- Der zusätzlich nutzbare Dachboden schafft weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
- Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen runden das Angebot ab.
- Der stufenlose Zugang macht diese Immobilie für alle Lebensphasen geeignet.
- Zwei Doppelcarports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Der reizvolle Gartenteich und der gemeinschaftliche Gartenbereich laden zur Erholung ein.
- Drei einladende Terrassen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Freiluftleben zu genießen.
- Eine effiziente Photovoltaikanlage (10 kW) mit Speicher und Wallbox sorgt für nachhaltige Energieversorgung, auch für die Einliegerwohnung.
- Ein schneller Glasfaseranschluss gewährleistet optimale Internetanbindung.

**Sanierung und Modernisierung:**
- Das Dach sowie die Gasheizung wurden vor 7 Jahren umfassend erneuert.
- Badezimmer, Flur und Küchen sind frisch gefliest und modern gestaltet.
- Beide Wohnungen verfügen über neue Küchen.
- Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden vollständig renoviert.
- Profitieren Sie von einer vollen Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage über 30 Jahre.

**Mieteinnahmen:**
Die OBERE Wohnräume sind aktuell vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 580,- €, wodurch sich diese Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage präsentiert!

**Grundstück:**
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Ein großzügiger Garten mit einem idyllischen Teich bietet ein ruhiges Refugium.
- Die drei Terrassen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Lebensqualität und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!