Haus zu kaufen in 29640 Schneverdingen

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlageobjekt auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück vereint hochwertigen Wohnraum mit renditestarker Gewerbenutzung. Die Immobilie umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² sowie gewerblich nutzbare Flächen von rund 600 m².

Im vorderen Teil der Liegenschaft wurde eine ca. 200 m² große Gewerbefläche ausgebaut zudem ein Café mit ca. 120 m² gehört. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² wurden umfassend und hochwertig saniert. Ergänzend entstand eine kleine, moderne Wohnung mit ca. 45 m², ebenfalls im vorderen Bereich des Anwesens.

Im mittleren Bereich des Objekts wurden fünf weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² neu geschaffen. Die großzügige Eigentümerwohnung umfasst ca. 120 m² und bietet hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Bürofläche mit etwa 80 m² realisiert.

Ein besonderes Highlight stellt die große Lagerhalle mit ca. 400 m² dar, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten blieb. Sie wurde durch einen Werkstattanbau mit ca. 160 m² und einen zusätzlichen Unterstand für Geräte und Hackschnitzel mit ca. 150 m² sinnvoll ergänzt.
Eckdaten

Grundstücksgröße: ca. 4.700 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²

Gewerbefläche gesamt: ca. 600 m²

Davon Café: ca. 120 m²

Bürofläche: ca. 80 m²

Werkstatt: ca. 160 m²

Lagerhalle: ca. 400 m²

Unterstand: ca. 150 m²

Anzahl Wohneinheiten: 9

Mieteinnahmen p.a.: ca. 99.500 €

Besonderheiten

Saniert und laufend instand gehalten

Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

Café als Frequenzbringer mit Potenzial

Eigentümerwohnung vorhanden – auch für Selbstnutzer interessant

Solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstnutz

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.