Haus zu kaufen in 58579 Schalksmühle

Das Objekt

Energieausweis in Bearbeitung

In begehrter, sonniger Höhenlage von Schalksmühle präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als vielseitiges Investment mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die beiden direkt aneinandergebauten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Ausbaureserve.
Haus Nr 1 – vollständig modernisiert und voll vermietet
Eine Gebäudehälfte wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier verteilen sich die bestehenden Wohneinheiten auf insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche (zzgl. Treppenhaus und zwei Wirtschaftsräumen à ca. 10 m²).

Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 146 m²
Obergeschoss links: ca. 75 m²
Obergeschoss rechts: ca. 86 m²
1. Obergeschoss links: ca. 66 m²
2. Obergeschoss rechts: ca. 110 m²
zzgl. 2 Wirtschaftsräume à ca. 10 m²
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen:
Bruttomiete p. a.: 58.500 €
Nettomiete p. a. (ohne Neben- und Heizkosten): 42.780 €
Damit bietet diese Einheit eine sofortige Rendite mit gesichertem Cashflow.

Haus 59 – Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial
Die zweite Gebäudehälfte befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierung zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren und die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern.
Für den angestrebten Ausbau auf insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten lag bereits eine Baugenehmigung vor. Entsprechende Unterlagen sind vorhanden und können übernommen werden.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen zusätzliche Entwicklungschancen nutzen möcht