Haus zu kaufen in 09619 Sayda

Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus in Sayda richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur Bestand übernehmen möchten, sondern ein Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das um ca. 1842 errichtete Gebäude bietet mit seiner großzügigen Struktur, dem rückwärtigen Anbau und dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss eine interessante Grundlage für Handwerker, Projektentwickler und erfahrene Sanierer. Laut vorliegenden Wohnflächenberechnungen und Ausbauplanungen sind insgesamt rund 343,55 m² Wohnfläche in mehreren Einheiten darstellbar.

Ein besonderer Vorteil: Eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig. Die Einheit war zuletzt vermietet und erzielte nach Eigentümerangabe eine monatliche Kaltmiete von 590 €. Die bisherige Mieterin ist mittlerweile ausgezogen, sodass die Wohnung aktuell frei verfügbar ist. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Damit bietet sich sowohl eine kurzfristige Neuvermietung als auch eine Eigennutzung an.

Auch in den weiteren Gebäudebereichen wurde bereits mit Arbeiten begonnen. Teile des Trockenbaus sind vorbereitet, Leitungsführungen und elektrische Installationen teilweise vorhanden. Ein künftiger Eigentümer kann somit auf bereits geschaffenen Grundlagen aufbauen und gleichzeitig Grundrisse, Ausstattung und Ausbauqualität nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Die vorhandenen Planunterlagen sehen zusätzliche Wohneinheiten im Obergeschoss, im rückwärtigen Gebäudeteil sowie im Dachgeschoss vor. Besonders das großzügige Dachgeschoss bietet durch seine offene Konstruktion und das sichtbare historische Holztragwerk eine reizvolle Grundlage für individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter.

Die vorhandene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung bildet zudem eine bereits bestehende technische Grundlage.

Das Objekt versteht sich daher weniger als klassische, vollständig fertiggestellte Kapitalanlage, sondern vielmehr als Immobilie für Käufer mit Ideen, handwerklichem Know-how und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Wohnung, bereits begonnenen Ausbauarbeiten und weiteren Flächenreserven eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten – von der schrittweisen Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bis hin zu individuellen Wohn- und Vermietungskonzepten.

Ein Projekt mit Arbeit – aber ebenso mit viel Gestaltungsspielraum, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial.

*Energieausweis in Bearbeitung*