Haus zu kaufen in 66130 Saarbrücken-Halberg - Eschringen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Halberg. Das Objekt umfasst ca. 307 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Erweiterung auf bis zu 5 Einheiten ist je nach Planung/Grundrissoptimierung möglich – ideal für Investoren, die zusätzliche Mietfläche schaffen möchten.

Der Bestand setzt sich aus einem Altbau (Baujahr 1947) und einem separaten Anbau (1995) zusammen. Der Anbau verfügt über eigenen Eingang und eigene Hausnummer, was eine klare Trennung der Nutzung und ein attraktives Vermietungskonzept ermöglicht.

Aufteilung Haupthaus (3 Einheiten):
Erdgeschoss: ehem. Ladenfläche, heute 2 ZKB mit ca. 37 m²
1. Obergeschoss: 3 ZKB mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: 3 ZKB mit ca. 70 m²

Alle Wohnungen im Haupthaus wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig saniert (u. a. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder).

Aufteilung Anbau (1 Einheit):
ca. 120 m², 5 ZKB auf zwei Etagen
zusätzlicher ausgebauter Dachboden

Das Gebäude steht komplett leer und kann somit sofort vermietet oder neu positioniert werden (Marktmiete, WG-Konzept, möblierte Vermietung, Familienvermietung etc.). Durch die Modernisierungen besteht kein Instandhaltungsstau in den wesentlichen Gewerken – ein großer Vorteil für einen planbaren Investment-Case.