Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage
Haus zu kaufen in 07407 Rudolstadt
Objektnummer: G-FW0034
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0034
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Rudolstadt
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
15
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 468 m²
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Wohnfläche
ca. 555 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 555 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 468 m². Es umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf reguläre Mietwohnungen und Monteurswohnungen verteilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage durch ihre solide Vermietung und die erfolgten Modernisierungen.
Nutzung und Ertrag:
5 Mietwohnungen generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von 24.480 €.
Zusätzlich sind 3 Monteurswohnungen eingerichtet, die jährlich etwa 20.000 € Einnahmen erzielen.
Insgesamt ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von rund 44.480 €, was eine attraktive Rendite erwarten lässt.
Ausstattung und Außenbereich:
Zur Immobilie gehören 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz, was den Mietern bzw. Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Kombination aus regulären Mietern und flexibler Nutzung der Monteurswohnungen bietet wirtschaftliche Stabilität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedarfe.
Modernisierungen:
2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch energetisch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Bereits zwischen 2002 und 2004 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert sowie das Dach saniert – inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Dies sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduziert den Modernisierungsbedarf für kommende Jahre erheblich.

Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
144,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
144,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
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Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Felix Winter
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