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Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage

Haus zu kaufen in 07407 Rudolstadt

Objektnummer: G-FW0034

Angebotspreis

520.000 €

Wohnfläche

ca. 555 m²

Zimmer

15

Baujahr

1920

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0034

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Rudolstadt

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    15

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    8

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 468 m²

  • Wohnfläche

    ca. 555 m²

Preise

  • Kaufpreis

    520.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 555 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 468 m². Es umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf reguläre Mietwohnungen und Monteurswohnungen verteilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage durch ihre solide Vermietung und die erfolgten Modernisierungen.

Nutzung und Ertrag:
5 Mietwohnungen generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von 24.480 €.
Zusätzlich sind 3 Monteurswohnungen eingerichtet, die jährlich etwa 20.000 € Einnahmen erzielen.
Insgesamt ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von rund 44.480 €, was eine attraktive Rendite erwarten lässt.

Ausstattung und Außenbereich:
Zur Immobilie gehören 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz, was den Mietern bzw. Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Kombination aus regulären Mietern und flexibler Nutzung der Monteurswohnungen bietet wirtschaftliche Stabilität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedarfe.

Modernisierungen:
2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch energetisch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Bereits zwischen 2002 und 2004 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert sowie das Dach saniert – inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Dies sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduziert den Modernisierungsbedarf für kommende Jahre erheblich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der Schillerstraße befindet sich im Herzen von Rudolstadt, Thüringen, und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Altstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Lage und Umgebung:

Zentralität: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.
Verkehrsanbindung: Die Schillerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und benachbarten Städten ermöglichen.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem ist die Saale mit ihren Uferwegen nicht weit entfernt.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Architektur und Stadtbild:

Die Schillerstraße ist Teil des Denkmalensembles „Kernstadt Rudolstadt“, was bedeutet, dass die Gebäude in dieser Straße unter Denkmalschutz stehen und somit das historische Stadtbild bewahren.
onlinestreet.de

Zusammenfassung:

Das Mehrfamilienhaus in der Schillerstraße bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und historischer Umgebung. Es eignet sich sowohl für Familien, die die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten schätzen, als auch für Berufspendler, die die gute Verkehrsanbindung nutzen möchten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    144,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

144,30kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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