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Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – vollvermietet und zentral gelegen

Haus zu kaufen in 07407 Rudolstadt

Objektnummer: G-FW0024

Angebotspreis

90.000 €

Wohnfläche

ca. 190 m²

Zimmer

8

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0024

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Rudolstadt

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2007

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 150 m²

  • Wohnfläche

    ca. 190 m²

Preise

  • Kaufpreis

    90.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis ist in Bearbeitung

Das Objekt

Diese kompakte und gepflegte Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Auf einem Grundstück von rund 150 m² bietet das Haus eine effiziente Flächennutzung bei gleichzeitig gut durchdachter Raumaufteilung.

Jede Etage beherbergt eine separate Wohnung, was eine klare Strukturierung und hohe Vermietbarkeit ermöglicht. Die Immobilie ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.040 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Cashflow macht.

Highlights:

Ca. 190 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
4 autarke Wohneinheiten
Ca. 150 m² Grundstücksfläche
Vollvermietet – keine Leerstände
Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 1.040 €
Kompakte, wartungsarme Struktur
Ideal für Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen

Die Immobilie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem vollständig vermieteten Wohnobjekt mit solidem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial sind.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Rudolstadt, Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der lebendigen Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und gemütliche Gaststätten zu finden sind. Supermärkte, eine Drogerie sowie Discounter befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten 'Pfiffikus' und die Grundschule 'Anton Sommer' sind jeweils in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Behörden und ein Kino befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber, und der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85, 88 und 90 sorgen für die bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte wie Saalfeld, Jena oder Erfurt und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahnen A 4 und A 71.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Nähe zur Saale bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses. Der Saale-Radweg verläuft in der Nähe des Hauses und ermöglicht eine angenehme Anbindung an die Natur.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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