Haus zu kaufen in 91154 Roth

Das Objekt

Entdecken Sie dieses zentral gelegene Stadthaus in Roth, das Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dieses vollständig vermietete Objekt stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar und bietet Ihnen stabile Erträge.

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 86 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die ein hohes Maß an Wohnqualität gewährleistet. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, was Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung eröffnet.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine ca. 20 m² große, etablierte Schneiderei, die mit einem monatlichen Kaltmietertrag von 300 € für die nächsten zwei Jahre zur Gesamtrentabilität beiträgt. Diese gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders vielseitig und interessant für Investoren.

Das Gebäude ist mit Elektroheizplatten ausgestattet, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem gibt es einen Kamin im Obergeschoss (Wohnzimmer). Eine integrierte Klimaanlage garantiert zudem ganzjährig ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich.