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3 Parteienhaus - Ideal für Selbstnutzung oder Vermietung

Objektnummer: KÜN-SK0023

Haus zu kaufen in 74255 Roigheim

Angebotspreis

400.000 €

Wohnfläche

ca. 212 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-SK0023

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Roigheim

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 747 m²

  • Wohnfläche

    ca. 212 m²

Preise

  • Kaufpreis

    400.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnung 1 (ETW 1 – Erdgeschoss)
Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Eigene Garage, sonnige Terrasse
Zustand: In dieser Wohnung sind einige Renovierungen nötig.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet neben einer sonnigen Terrasse auch eine eigene Garage. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die einen komfortablen Wohnraum mit viel Platz suchen. Es besteht Renovierungsbedarf. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten.

Wohnung 2 (ETW 2 – 1. Obergeschoss)
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon
Status: Vermietet (Langzeitmieterin seit 22 Jahren)
Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Mit einer Wohnfläche von 84 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Wohnung 3 (ETW 3 – 2. Obergeschoss)
Wohnfläche: 2 Zimmer + Spitzboden + Duschbad
Die Dachgeschosswohnung ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ideal für Singles oder Paare ist. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Staufläche.

2024: Abwasserleitungen und Bad 2. ETW werden aktuell renoviert

2022: Neue Niedrigenergie-Ölheizung inkl. 3.000 Liter Tank (aktuell mit 2.400 Litern gefüllt)

2011: Installation einer Solarthermie-Anlage für Warmwasser

2008: Austausch aller Fenster und Türen, neues Garagentor

2006: Neues Dach sowie neue Fassade mit 12 cm Außendämmung

Durch die umfassenden energetischen Modernisierungen ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die Kombination aus einer effizienten Ölheizung, Solarthermie und guter Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Das Objekt

Dieses tolle Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei attraktive Eigentumswohnungen (ETWs) und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert und energetisch aufgewertet, sodass es einen guten Zustand aufweist. Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten. Im 1.OG befindet sich ein Balkon und in der EG Wohnung eine Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss erfordert einige Renovierungsarbeiten.

Das Haus liegt in ruhiger Lage und bietet eine gute Vermietbarkeit. Zudem besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten selbst zu bewohnen und den Rest zu vermieten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit. Dank der stabilen Mieteinnahmen, den bereits modernisierten Wohneinheiten und der attraktiven Lage stellt es eine zukunftssichere Investition dar. Wer das Potenzial zur Selbstnutzung sucht, findet hier zusätzlich eine renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: skverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend, ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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