Haus zu kaufen in 56598 Rheinbrohl

Ausstattung

Das Fünf-Parteien-Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.

Im Jahr 2022 wurden im vorderen Gebäudebereich zwei Wohnungen aus den Räumlichkeiten einer ehemaligen Pizzeria geschaffen. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurden neue Innenwände eingezogen, die Elektroinstallationen erneuert, neue Badezimmer eingebaut sowie die Innentüren ausgetauscht. Die beiden Wohnungen präsentieren sich heute in einem optisch guten und gepflegten Zustand.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über insgesamt drei Gasheizungsanlagen. Jeweils zwei Wohnungen werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt, während die Wohnung im Dachgeschoss über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Die Heizungsanlagen sind älteren Baujahrs und derzeit funktionsfähig. Mittelfristig sollte jedoch eine Erneuerung eingeplant werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster sind sämtlich doppelt verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1980 und 2020. Sie befinden sich überwiegend in einem funktionstüchtigen Zustand. Die Fenster im Obergeschoss sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Das Dach des Anbaus ist mit Dachpfannen eingedeckt, während das Haupthaus über eine Dacheindeckung aus Dachpappe verfügt. Bei Letzterer besteht perspektivisch Sanierungsbedarf, sodass eine entsprechende Erneuerung eingeplant werden sollte.

Hinsichtlich der Verbrauchserfassung verfügt das Gebäude derzeit über zwei Wasserzähler und drei Gaszähler. Eine vollständig getrennte Verbrauchserfassung für jede der fünf Wohneinheiten ist somit aktuell nicht gegeben und müsste nachgerüstet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, bei dem insbesondere die beiden im Jahr 2022 neu geschaffenen Wohnungen durch ihren guten optischen Zustand überzeugen. Gleichzeitig besteht aufgrund des Gebäudealters und der teilweise älteren technischen Ausstattung ein gewisser Modernisierungs- und Investitionsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlagen und der Dacheindeckung des Haupthauses.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungspotenzial

Mit einem Kaufpreis von knapp 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche wird die Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis angeboten, der deutlich unter dem üblichen Preisniveau vieler vergleichbarer Wohnimmobilien liegt. Dieser vergleichsweise niedrige Einstiegspreis schafft finanziellen Spielraum für notwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen die Wohnqualität weiter zu verbessern, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen. Unter Berücksichtigung des günstigen Kaufpreises können sich entsprechende Investitionen daher durchaus lohnen.