Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage!
Haus zu kaufen in 61203 Reichelsheim
Objektnummer: FB-LN0021
Objektdaten
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Objektnummer
FB-LN0021
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Reichelsheim
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Baujahr
1940
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
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Zimmer
25
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Schlafzimmer
19
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 450 m²
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Wohnfläche
ca. 353 m²
Preise
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Kaufpreis
1.100.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Energieausweis in Bearbeitung
Objektdaten
Kaufpreis 1.100.000 €
Jahresnettokaltmiete (IST/SOLL) 46.000 € / 49.000 €
Preis pro m² (Wohnfläche) 3.114 €/m²
Wohneinheiten 6
Etagenanzahl 2
Wohnfläche (ca.) 353,27 m²
Nutzfläche (ca.) 130 m²
Grundstücksfläche (ca.) 450 m²
Zimmeranzahl gesamt 25
Schlafzimmer gesamt 19
Badezimmer gesamt 6
Stellplätze 10
Baujahr 1940–1970
Heizungsart Öl-Zentralheizung
Das Objekt
Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Wetterau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 353 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 130 m², besticht das Objekt durch solide Mieteinnahmen und ein gut strukturiertes Raumkonzept.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 25 Zimmer, davon 19 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die derzeitige IST-Miete beträgt 46.000 € p.a., bei einer SOLL-Miete von 49.000 € p.a. – ein attraktives Renditepotenzial.
Die Liegenschaft steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit 10 Stellplätzen und wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert.
Sanierungsmaßnahmen im Überblick
2019
Außenfassade neu gedämmt
Austausch schadhafter Holzbalken an der Fassade
Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung der Bäder
Teilweise Erneuerung der Sanitärinstallation
Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
Teilweise neue Fenster, Türen und Türzargen
Boden-, Wand- und Deckenarbeiten
2021 – 2024
Komplette Neugestaltung der Außenanlage
Ausbau der Stellplätze
2025 (geplant/in Umsetzung)
Komplette Dachsanierung inkl. Fenster, Dämmung und Balkentausch
Neue Briefkastenanlage
Sockelerneuerung der Fassade
Baumfällung und Neubepflanzung (Blumenbeet)
Renovierung des Treppenhauses
Laufende Verputzarbeiten (Abschluss bis Ende 2025)
Louis Nagel
l.nagel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Louis Nagel
Lindenwiese 13, 63697 Hirzenhain
Tel.: +49 1515 3669602
Email: l.nagel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Louis Nagel
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