Haus zu kaufen in 96257 Redwitz an der Rodach

Das Objekt

Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler.

Haus 1 – Mehrfamilienhaus:
Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 29 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 882 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Zur Ausstattung zählen ein Keller sowie ein stufenloser Zugang, der einen komfortablen Zugang zu den Einheiten ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über Balkone und Terrassen sowie Gartenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Einbauküchen sind vorhanden, ebenso Gäste-WCs, die teilweise in den Einheiten integriert sind. Darüber hinaus sind Rollläden sowie teilweise vorhandener Sonnen- und Blendschutz installiert. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Lärmschutz ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Modernisierungen im Überblick:
- Wasserleitungen erneuert (2011)
- Fassadensanierung (2012)
- Dachdämmung (2015)
- Photovoltaikanlage installiert (2022)
- Letzte umfassende Sanierungsmaßnahmen (2025)

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Haus 2 – Wohn- und Geschäftshaus:
Das zweite Gebäude, erbaut im Jahr 1959, ergänzt das Ensemble ideal und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
- 1 Gewerbeeinheit
- 5 Wohneinheiten (davon 2 fest vermietet)

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem ersten Gebäude und umfasst unter anderem Balkone und Terrassen, Gartenflächen, Einbauküchen, Gäste-WCs, einen Keller sowie einen stufenlosen Zugang. Als Bodenbeläge wurden Teppich und Laminat verwendet.

Beheizt wird dieses Gebäude über eine Ölheizung.

Das Gebäude ist aktuell teilweise vermietet.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, welches perspektivisch sanierungsbedürftig ist.

Fazit

Dieses Immobilienensemble überzeugt durch seine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, Teilvermietung und weiterem Optimierungsspielraum macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.