Das Objekt
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus bietet drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.300,- Euro erwirtschaftet das Objekt stabile Mieteinnahmen.
Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Kombination aus Ölheizung und einer großen Solarthermieanlage beheizt.
Der Erdtank für Heizöl befindet sich außerhalb des Hauses – somit entsteht kein Ölgeruch.
Zudem verfügt das Objekt über eine Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung sowie eine Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung.
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0010
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Pommelsbrunn
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 650 m²
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Wohnfläche
ca. 400 m²
Preise
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Kaufpreis
685.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Endenergieverbrauch
61.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
61.00 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Wohnungen im Überblick
Hauptwohnung – ca. 230 m²
- Erdgeschoss: Hochwertige Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit großem Kachelofen, lichtdurchfluteter Wintergarten, Büro/Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, Gäste-WC mit Pissoir, riesige Terrasse, Garage und Kfz-Stellplatz
- Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Kinderzimmer/Büro, Balkon
- Keller: Gästebereich mit Schlafzimmer, Badezimmer (Duschwanne) und großem Abstellraum
Einliegerwohnung – ca. 95 m² (Souterrain)
- Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Windfang, Badezimmer mit Duschwanne, Schlafzimmer
- Große Terrasse mit eigenem Gartenbereich, separater Kfz-Stellplatz
- Holzofenanschluss vorhanden
Mietwohnung – ca. 75 m² (Obergeschoss)
- Großes Zimmer mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer mit Duschwanne, Flur, Schlafzimmer
- Kleiner Loungebereich im Dachgeschoss – ideal für Kinder – erreichbar über Wendeltreppe
- Freisitz im Erdgeschoss, Holzofenanschluss vorhanden
Besonderheiten und Highlights
- Drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
- Ökologisch durchdachte Haustechnik: Ölheizung mit Solarthermie, Erdtank, Regenwasser-Zisterne
- Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnung
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.eu
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