Haus zu kaufen in 84347 Pfarrkirchen

Das Objekt

Drei Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und eine Photovoltaikanlage: Dieses Dreifamilienhaus in Pfarrkirchen bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus langfristiger Vermietung und möblierter Kurzzeitvermietung. Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sechs Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot.

Die drei Wohnungen verfügen über ca. 82 m², 89 m² und 130 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² sowie die ca. 130 m² große Einheit sind langfristig vermietet. Zusammen erzielen sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.470 € beziehungsweise 17.640 € jährlich. Die dritte Wohnung mit ca. 89 m² wird derzeit möbliert für Kurzzeitaufenthalte vermietet.

Für die Kurzzeitvermietung wurden im bisherigen Jahresverlauf bis zum 27.08.2026 Erlöse von 16.516,26 € ausgewiesen. Die darauf basierende Hochrechnung sieht rund 24.800 € für das Gesamtjahr vor. Gemeinsam mit den bestehenden Nettokaltmieten ergibt sich damit eine prognostizierte Einnahmensumme aus Vermietung von rund 42.400 € jährlich. Die tatsächlichen Erlöse der Kurzzeitvermietung hängen von Belegung und Auslastung ab; die damit verbundenen laufenden Aufwendungen sind gesondert zu berücksichtigen.

Zusätzliche Einnahmen liefert die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp. Die hierfür angegebenen jährlichen Einnahmen betragen etwa 1.800 €.

Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster wurden 2020/2021 ausgetauscht. Der zentrale Gas-Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Bereichen Sanitär und Elektro. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, eine Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 264,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die bestehende Vermietungsstruktur machen das Haus insbesondere für Käufer interessant, die langfristige Mietverhältnisse mit einer aktiv betriebenen Kurzzeitvermietung verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Miet- und Ertragsaufstellung sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Aufteilung, Ausstattung und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Dreifamilienhauses.