Haus zu kaufen in 84347 Pfarrkirchen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in attraktiver, zentraler Lage von Pfarrkirchen. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 301 m², verteilt auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m², auf einem ca. 502 m² großen Grundstück.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro erfolgten wesentliche Erneuerungen. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster in den Jahren 2020/2021 ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die aktuelle Nutzung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Einnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Einheiten sind langfristig vermietet, während eine weitere Einheit derzeit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird – ein in Pfarrkirchen stark nachgefragtes Marktsegment. Alternativ ist auch eine klassische Wohnraumvermietung problemlos möglich.

Zusätzliche Erträge werden durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp erzielt. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Gebäudestruktur interessantes Entwicklungspotenzial, etwa durch die Optimierung des bestehenden Nutzungskonzepts oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten, wodurch langfristig zusätzliche Wert- und Ertragssteigerungen möglich sind.

Die Immobilie vereint damit Bestandsrendite, flexible Nutzung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kapitalanlage.

Ertragssituation
Die Immobilie verfügt über eine bestehende attraktive Einnahmesituation aus langfristiger Vermietung, Kurzzeitvermietung sowie zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik. Detaillierte Ertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt