Haus zu kaufen in 84347 Pfarrkirchen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein freistehendes und laufend modernisiertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Pfarrkirchen. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 301 m² und befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m². Die Wohnungen mit ca. 82 m² und 130 m² sind langfristig vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für laufende und planbare Mieteinnahmen.

Die ca. 89 m² große Wohneinheit wird derzeit möbliert beziehungsweise kurzfristig vermietet. Sie kann vom zukünftigen Eigentümer entweder im bisherigen Vermietungskonzept weitergeführt oder alternativ ebenfalls dauerhaft vermietet werden.

Die großzügige 130-m²-Wohnung verfügt über zwei separat nutzbare Schlafzimmer und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch grundsätzlich für eine Vermietung als Wohngemeinschaft. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an und ermöglicht eine flexible Kombination aus klassischer Dauervermietung und möblierter Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, die Fenster wurden in den Jahren 2020 und 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Volleinspeisung sorgt für zusätzliche laufende Einnahmen. Sechs Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und stellen insbesondere bei der langfristigen Vermietung einen wichtigen Vorteil dar.

Die tatsächlichen Gasverbräuche einschließlich Warmwasser lagen in den vergangenen Abrechnungsjahren stabil bei rund 37.500 bis 38.600 kWh pro Jahr. Damit fällt der reale Verbrauch deutlich moderater aus, als es die formale Einstufung des Bedarfsausweises zunächst vermuten lässt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und vielseitigem Vermietungspotenzial suchen.

Ergänzend kann geprüft werden, ob vorhandene Flächen künftig effizienter genutzt oder anders aufgeteilt werden können. Mögliche bauliche Veränderungen oder die Schaffung weiterer Einheiten stehen unter dem Vorbehalt einer technischen und baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und zum Schutz der Privatsphäre werden im öffentlichen Inserat bewusst keine Außenaufnahmen und keine genaue Objektanschrift veröffentlicht. Weitere Bilder, Unterlagen und die genaue Lage erhalten qualifizierte Interessenten nach vollständiger Kontaktaufnahme.