Haus zu kaufen in 84347 Pfarrkirchen

Das Objekt

Drei Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und eine etablierte Kurzzeitvermietung: Auf ca. 301 m² Wohnfläche verbindet dieses freistehende Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Pfarrkirchen planbare Bestandsmieten mit einer flexibel nutzbaren dritten Einheit und zusätzlichen Einnahmen aus Photovoltaik.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m². Die ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ca. 130 m² große Wohneinheit sind langfristig vermietet. Die ca. 89 m² große dritte Einheit wird derzeit erfolgreich möbliert bzw. kurzfristig vermietet und kann grundsätzlich alternativ auch einer klassischen Dauervermietung zugeführt werden.

Die beiden langfristig vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete von 17.640 €. Die ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung ist für monatlich 720 € kalt vermietet, die ca. 130 m² große Wohnung für monatlich 750 € kalt.

Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten zuletzt nicht weiter angepasst. Hieraus kann sich – vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – zusätzliches Ertragspotenzial ergeben.

Ertragssituation

Die ca. 89 m² große Wohneinheit wird derzeit zur Kurzzeitvermietung genutzt. Nach den vorliegenden Buchhaltungsunterlagen wurden hier bis zum 27.08.2026 Nettoerlöse von 16.516,26 € erzielt.

Auf Grundlage des bisherigen Jahresverlaufs entspricht dies einer rechnerischen Größenordnung von rund 24.800 € Nettoerlösen pro Jahr. Die tatsächlichen Erlöse hängen naturgemäß von Belegung und Auslastung ab. Bei der wirtschaftlichen Bewertung sind zudem die laufenden Aufwendungen der Kurzzeitvermietung zu berücksichtigen. Die Erlöse sind daher nicht mit einer klassischen Nettokaltmiete gleichzusetzen.

Zusammen mit den aktuellen Bestandsmieten ergibt sich damit eine rechnerische Größenordnung von rund 42.400 € Vermietungserlösen jährlich.

Ergänzt wird die Einnahmesituation durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Volleinspeisung, die nach derzeitigen Angaben rund 1.800 € jährliche Erträge erzielt.

Unter Einbeziehung der PV-Anlage ergibt sich somit auf Basis der aktuellen Bestandsmieten und der hochgerechneten Kurzzeitvermietung eine rechnerische Gesamtertragsgröße von rund 44.200 € jährlich.

Eine detaillierte Miet- und Ertragsaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Immobilie investiert. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster 2020 und 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro. Der zentrale Gas-Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021.

Der tatsächliche Gasverbrauch einschließlich Warmwasser lag zuletzt bei ca. 38.600 kWh pro Jahr. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 264,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.

Sechs Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot und stellen gerade bei drei Wohneinheiten und unterschiedlichen Mieterzielgruppen einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit dar.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen verschiedene Vermietungsstrategien. Neben der bestehenden Kombination aus Dauer- und Kurzzeitvermietung eignet sich insbesondere die großzügige ca. 130 m² große Wohneinheit mit separat nutzbaren Schlafzimmern für unterschiedliche Haushaltsformen und grundsätzlich auch für eine WG-Nutzung.

Darüber hinaus kann geprüft werden, ob vorhandene Flächen künftig effizienter genutzt oder anders aufgeteilt werden können. Mögliche bauliche Veränderungen oder zusätzliche Wohneinheiten stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer technischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung bzw. Genehmigung.

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern bestehende Einnahmen, flexible Vermietungsmöglichkeiten und weiteres Optimierungspotenzial.