Haus zu kaufen in 09322 Penig

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor**

Willkommen in diesem charmanten Sechs-Familienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Die Immobilie umfasst vier 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen, die ein attraktives Wohnumfeld bieten.

Aktuell sind vier der sechs Wohneinheiten vermietet, wobei eine Wohnung leer steht und eine weitere sich in der Sanierungsphase befindet. Die Sanierung umfasst das Verputzen und Tapezieren von Wänden und Decken sowie die Erneuerung der elektrischen Installationen. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigern auch den Wert der Immobilie.

Eine der Wohnungen ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst vor drei Jahren installiert wurde, und bietet somit sofortige Nutzbarkeit für den neuen Eigentümer oder Mieter. Besonders hervorzuheben ist, dass drei der aktuellen Mieter bereits seit über 10 Jahren in der Immobilie wohnen, was die Stabilität und Attraktivität dieser Vermietung unterstreicht.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Grundstück eine kleine Halle mit einer Fläche von ca. 80 m², die ebenfalls vermietet ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und trägt zur Gesamtrentabilität bei. Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf etwa 1.600 €.

Zukünftige Modernisierungen sind bereits in Planung, darunter die Installation einer modernen Gegensprechanlage sowie der Einbau neuer Fenster in der Halle. Diese Maßnahmen werden nicht nur den Wohnstandard erhöhen, sondern auch zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses vielversprechenden Objekts zu werden, das sowohl eine solide Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Sichern Sie sich jetzt Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!