Das Objekt
Wohnen und arbeiten wo andere Urlaub machen! Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer idealerweise auch fürs Homeoffice geeignet. Das Haus liegt mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder im Luftkurort Lückendorf.
Die massiv gebaute (Poren(Gas)beton) und unterkellerte gedämmte(Außenwand)Doppelhaushälfte 230m² Wohn/Nutzfläche aus dem Jahr 1981 kann sofort erworben und bezogen werden.
Im Erdgeschoß, eine große Diele, von der die Küche (zwar nicht mehr modern aber komplett eingerichtet und sehr guter gepflegter Zustand einräumen fertig), Esszimmer, Wohnzimmer und Bad abgehen. Eine gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Im großen und freundlichen Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kamin. Die offenen Durchgänge zum Esszimmer und zur Küche wirken sehr großzügig und modern. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Zimmer (Schlaf/Kinderzimmer/Büroraume) sowie das zweite Bad und eine 38m² große Terrasse. Von dort bietet sich ein fantastischer Blick über die Wiesen bis zu den böhmischen Bergen.
Dank separaten Eingang kann eine Ferienwohnung abgetrennt werden.
Im Keller, mit einer Stehhöhe von 2,20 m, befinden sich, abgesehen von
dem Heizungsraum, Waschküche sowie Vorratsraum und Hobbyraum ca. 20 qm eine Sauna mit Dusche und ein Partyraum. Der Partyraum hat einen offenen Kamin, so dass einem gemütlichen Beisammensein nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer nichts im Wege steht.
Die Garage, mit Starkstromanschluss für eine Wallbox zum laden des E-Auto bereits vorhanden, ist an das Gebäude angebaut und hat einen Zugang ins Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Objektdaten
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Objektnummer
GR-HR0489
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Oybin
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Baujahr
1982
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 665 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
Preise
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Kaufpreis
369.100 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Endenergiebedarf
114kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
114kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Außenwände massiv mit Gasbetonsteinen, Außendämmung mit 12 cm Stärke
- Geschossdecken massiv aus Beton
- Dacheindeckung mit Alublech (Als Vorteile eines Blechdachs sind vor allem die
Wartungsfreiheit und Robustheit zu erwähnen.)
- Fenster aus Kunststoff, doppelverglast, im Erdgeschoss mit Rollläden
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Bad mit Dusche und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
- Internetanschluss DSL 100 verfügbar (250 soll kommen)
Heizung und Energie
Das Gebäude wird über eine Gasheizung mit Pufferspeicher beheizt. Die Brennwerttherme (14kw) von Buderus wurde 2012 neu eingebaut. Ein Flüssiggastank auf dem Grundstück liefert das Gas (in der Zukunft auch mit Biogas) und damit erfüllt die Heizung gem. Heizungsgesetz alle Auflagen, eine teure Wärmepumpe ist nicht nötig damit entfallen unnötige teure Umbauten.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh/(m2*a), Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse D
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

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Hartmut Ratzkowski
h.ratzkowski@iad-immobilien.eu
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