Haus zu kaufen in 94486 Osterhofen

Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osterhofen verbindet großzügiges Wohnen mit gewerblicher Nutzung unter einem Dach. Mit zwei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Gesamtfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger.

Das zweigeschossige Gebäude umfasst zwei unterschiedlich große Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die größere Wohnung verfügt über ca. 150 m² und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse ergänzen das Raumangebot.

Die zweite Wohnung mit ca. 75 m² umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Sie eignet sich beispielsweise für einen kleineren Haushalt oder zur Vermietung.

Die ebenfalls ca. 75 m² große Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen Raum und bietet sich aufgrund ihrer bisherigen Nutzung beziehungsweise Gestaltung insbesondere für eine Praxis oder eine vergleichbare Dienstleistung an. Die zentrale Lage an der Bundesstraße B8 bietet hierfür eine gut erreichbare Adresse.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Im Jahr 2026 wurde die Fassade gestrichen. Bereits 2021 erfolgten teilweise Erneuerungen der Elektrik sowie Arbeiten an den Leitungen. Eine Ölheizung übernimmt die Wärmeversorgung.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Garten, Terrassen, zwei Außenstellplätze und großzügige Kellerflächen. Letztere bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Die Kombination aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung einzelner Bereiche.

Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung die Möglichkeit, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und Wohn- und Gewerbemieteinnahmen miteinander zu kombinieren.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.