Haus zu kaufen in Osnabrück

Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor ***

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt – einem stilvollen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie vereint historische Eleganz mit moderner Ausstattung und bietet auf drei Etagen drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das 365 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.550 EUR + Nebenkosten, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 30.600 EUR entspricht. Dies macht die Immobilie zu einer stabilen und attraktiven Investition mit zuverlässigen Einnahmen.

Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Jede Etage bietet angenehme Wohnqualität:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Highlight dieser Etage ist die überdachte Terrasse mit ca. 15 m² – der ideale Ort, um warme Sommerabende zu genießen.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Auch diese Etage bietet 5 helle Zimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung überzeugt durch Funktionalität und hohen Wohnkomfort.
Dachgeschoss (ca. 90 m²): Mit 4 Zimmern, einer praktischen Küche und einem Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, schafft diese Etage eine gemütliche Atmosphäre. Besonders die Aussicht über die Umgebung wird Sie begeistern.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur separate Abstellräume für jede Wohnung, sondern auch eine renovierte Waschküche sowie einen großzügigen Trockenraum, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Der Keller wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und neu gefliest, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einer modernen Ausstattung beiträgt. Die Kellerdecke wurde gedämmt, um Energieverluste zu minimieren. Für die Bewohner stehen zudem zwei Stellplätze und eine kleine Garage, die sich ideal für Fahrräder oder Anhänger eignet, zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachpfannen, die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade sowie der Austausch der Etagenheizung im Erdgeschoss. Die Badezimmer der Wohneinheiten wurden in den Jahren 2017, 2021 und 2022 renoviert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden 2022 durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, während die Vorderseite bereits 2011 mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Etagenheizungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss erneuert, was die Immobilie in einem energetisch modernen Zustand hält.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint klassische Eleganz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Rendite. Ob Sie eine sichere Kapitalanlage suchen oder den Einstieg in den Immobilienmarkt planen – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück architektonische Geschichte mit solidem wirtschaftlichem Potenzial zu erwerben.