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Charmantes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite – Modernisiert und Vollvermietet!

Objektnummer: HF-WE0651

Haus zu kaufen in 49084 Osnabrück

Angebotspreis

599.000 €

Wohnfläche

ca. 290 m²

Zimmer

14

Baujahr

1938

Ausstattung

Highlights des Mehrfamilienhauses:
- Baujahr 1938 – Massivbauweise mit historischem Charme
- Gesamtwohnfläche: ca. 290 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße: 365 m²
- Drei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung
- Erdgeschoss (ca. 100 m²) – 5 Zimmer, Küche, modernes Duschbad, überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
- Obergeschoss (ca. 100 m²) – 5 Zimmer, Küche, modernes Duschbad
- Dachgeschoss (ca. 90 m²) – 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, tolle Aussicht
- Voll unterkellert – separate Abstellräume, modernisierte Waschküche und Trockenraum (2023)
- Drei Stellplätze und kleine Garage für Fahrräder oder Anhänger
- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.550 EUR/Monat (30.600 EUR/Jahr) – stabile Einnahmen

Umfassende Modernisierungen:
- 2011: Dachpfannen, Fassadendämmung und Neuanstrich, neue Etagenheizung im EG
- 2017–2022: Renovierung der Badezimmer
- 2022: 3-fach-verglaste Fenster (Rückseite), 2-fach-Verglasung (Vorderseite bereits 2011)
- 2023: Renovierung und Fliesen im Keller, neue Etagenheizungen im 1. OG und DG
- Solide Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial

Das Objekt

*** Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor ***

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit – ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde und seinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 365 m² und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von rund 2.550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer stabilen jährlichen Einnahme von etwa 30.600 EUR – eine lukrative Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen.

Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort bietet:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 15 m², die zum Entspannen an warmen Tagen einlädt.

Obergeschoss (ca. 100 m²): Auch diese Einheit bietet fünf helle und freundliche Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernes Duschbad. Die durchdachte Gestaltung garantiert eine hohe Wohnqualität.

Dachgeschoss (ca. 90 m²): Hier erwartet Sie eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer praktischen Küche und einem Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die wunderbare Aussicht über die Umgebung verleiht dieser Etage einen besonderen Charme.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit, sondern auch eine modernisierte Waschküche sowie einen geräumigen Trockenraum. Im Jahr 2023 wurde der gesamte Keller renoviert und mit neuen Fliesen versehen. Zudem sorgt eine gedämmte Kellerdecke für verbesserte Energieeffizienz. Drei Stellplätze sowie eine kleine Garage, ideal für Fahrräder oder Anhänger, stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. 2011 wurden die Dachpfannen erneuert, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie die Etagenheizung im Erdgeschoss ausgetauscht. Die Bäder wurden sukzessive 2017, 2021 und 2022 saniert. Im Jahr 2022 erhielten die Fenster auf der Rückseite des Hauses eine 3-fach-Verglasung, während die Vorderseite bereits 2011 mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Zudem wurden 2023 die Etagenheizungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss erneuert, sodass die Immobilie auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Rendite. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als erster Schritt in die Immobilieninvestition – dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie mit solidem wirtschaftlichem Potenzial zu erwerben!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Osnabrück mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Immobilie verbindet den Schinkel direkt mit der Innenstadt von Osnabrück, die in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem in unter 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A30 und A33, was Pendler und Vielreisende besonders schätzen werden.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto sowie kleinere Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem laden diverse Restaurants und Cafés entlang der Bremer Straße sowie in den angrenzenden Vierteln zu kulinarischen Genüssen ein.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Erholungsmöglichkeiten verzichten. Der nahegelegene Schinkelberg und der Bürgerpark bieten grüne Oasen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen in der Umgebung, während Sportliebhaber die vielfältigen Angebote der nahegelegenen Sportvereine oder Fitnessstudios nutzen können.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung befinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schinkel-Ost-Grundschule und der städtischen Gesamtschule Osnabrück. Auch das Berufsschulzentrum am Westerberg sowie die Hochschule Osnabrück sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Zahlreiche kulturelle Angebote, wie das Kulturzentrum „Lagerhalle“ und regelmäßige Veranstaltungen in der Nähe, bereichern das Leben vor Ort. Außerdem ist der Schinkel bekannt für seine Nähe zur historischen Altstadt von Osnabrück, die mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Marienkirche begeistert.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Wohnort für Familien, Berufstätige oder Senioren – die Umgebung hält für jeden etwas bereit. Die ausgezeichnete Anbindung, die grüne Umgebung und die urbane Vielfalt machen diese Adresse zu einem idealen Standort, um das Leben in Osnabrück in vollen Zügen zu genießen.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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