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Elegante Stadtvilla im Gründerzeitstil in Oschatz – ein zeitloses Schmuckstück!

Haus zu kaufen in 04758 Oschatz

Objektnummer: C-PS00010

Angebotspreis

337.000 €

Wohnfläche

ca. 349 m²

Zimmer

13

Baujahr

1898

Objektdaten

  • Objektnummer

    C-PS00010

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Oschatz

  • Baujahr

    1898

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    13

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 480 m²

  • Wohnfläche

    ca. 349 m²

Preise

  • Kaufpreis

    337.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

**Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser vielseitigen Wohnanlage!**

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu wohnen, während Sie zugleich von modernen Annehmlichkeiten profitieren. Die einzelnen Wohnungen sind mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet und sorgen für individuelle Heiz- und Warmwasserversorgung – ideal für jeden Lebensstil.

**Helle und einladende Badezimmer**
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das Ihnen einen angenehmen Start in den Tag ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen in jeder Einheit ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

**Kreative Freizeitgestaltung im Kellergeschoss**
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Hobby- oder Partyraum eignen. Hier finden Sie auch eine kleine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort zum Entspannen.

**Erdgeschoss mit modernem Flair**
Die Erdgeschosswohnung besticht durch elegante Parkettböden (8 mm Nutzschicht) im Wohnbereich, während hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur für zusätzlichen Komfort sorgen. Die stilvollen Holzpanelenverkleidungen an den Decken, teilweise mit integrierten Spots, verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und modernen Badmöbeln ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz und hat einen angrenzenden Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die direkt von der Küche aus zu erreichen ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist bereits teilmöbliert und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

**Obergeschoss für individuelle Gestaltung**
Die großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich eine Loggia mit östlicher Ausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen – es sind lediglich Malerarbeiten sowie der Einbau eines passenden Fußbodenbelags erforderlich, um die Wohnung bezugsfertig zu machen.

**Dachgeschoss mit Potenzial**
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich im Rohzustand und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Innentüren sowie Maler- und Fußbodenarbeiten.

Diese Immobilie vereint zahlreiche Möglichkeiten in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Wohnräumen inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Das Objekt

Willkommen in diesem beeindruckenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898, das als Denkmal nicht nur Geschichte atmet, sondern auch eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Familien darstellt. Das derzeit leerstehende Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als einladendes Familiendomizil, in dem sich Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen.

Das Gebäude besticht durch den typischen Charme der Gründerzeit, mit liebevollen architektonischen Details, die bei einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen können. Im ersten Halbjahr 1997 wurde bereits eine umfassende Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden alle elektrischen Leitungen, Gasrohre sowie Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Wohnungen neu verlegt, mit Ausnahme des zweiten Obergeschosses. Hier wurde eine neue Heizungsanlage installiert und sämtliche Fenster ersetzt.

Im Erdgeschoss sind sowohl der Fußboden als auch die Decken gedämmt, während in Wohn- und Schlafzimmer die Decken um 60 cm abgehangen wurden. Zudem wurde die Wand zum Garten hin bis zur Terrassenoberfläche inklusive Fundament trocken gelegt und mit einer Noppenfolie isoliert, was zusätzliche Wohnqualität verspricht.

Das zweite Obergeschoss befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, während das Dachgeschoss im Rohbau bereit ist, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Diese flexible Raumgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sichert Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern eine moderne und leistungsstarke Anbindung an die digitale Welt – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zukunftssichere Infrastruktur legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser geschichtsträchtigen Immobilie zu werden, und gestalten Sie die Zukunft dieses besonderen Hauses nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial, das dieses Objekt zu bieten hat. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Lage

Oschatz, eine charmante Große Kreisstadt, liegt malerisch etwa 55 km östlich von Leipzig und besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 14 hervorragend erreichbar, sodass Sie die Ausfahrten Mutzschen, Leisnig oder Döbeln-Nord in kürzester Zeit erreichen können. Oschatz vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine solide Infrastruktur.

Patrick Schwarz

p.schwarz@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
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Patrick Schwarz

p.schwarz@iad-immobilien.de

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