Haus zu kaufen in 65375 Oestrich-Winkel

Das Objekt

Dieses freistehende und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oestrich-Winkel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gewachsene Wohnlage und eine solide Bestandsimmobilie legen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die zuletzt vorgenommenen Maßnahmen: Laut Eigentümer wurden unter anderem Arbeiten an der Heizungsanlage sowie an Leitungen durchgeführt. Die Angaben aus dem bestehenden Inserat weisen die letzte Modernisierung bzw. Sanierung mit dem Jahr 2025 aus.

Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über individuelle Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Balkone ergänzen bei einem Teil der Wohnungen den Wohnkomfort und schaffen private Außenbereiche.

Ein besonderer Mehrwert für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe sind die insgesamt vier abschließbaren Garagen. Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit eine eigene Garage zur Verfügung – ein attraktives Ausstattungsmerkmal sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mietverhältnisse.

Darüber hinaus stehen Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Gas-Zentralheizung ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses.

Durch die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, ca. 238 m² Wohnfläche, Garagen, Kellerflächen und der gefragten Rheingauer Wohnlage bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungsperspektive weiteres wirtschaftliches Potenzial.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein klassisches Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten in einer etablierten Lage des Rheingaus suchen.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.