Haus zu kaufen in 91483 Oberscheinfeld

Das Objekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sandsteinhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind, sowie vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Ausbauflächen.

Das Wohnhaus wurde 1995 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 272 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Einheiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, ist teilunterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 107 Quadratmeter zur Verfügung, diese Einheit ist vermietet. Das Dachgeschoss umfasst ca. 65 Quadratmeter und ist ebenfalls vermietet.
Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen im ersten Obergeschoss 550 Euro Kaltmiete zuzüglich 265 Euro Nebenkosten inklusive Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist für 415 Euro Kaltmiete zuzüglich 255 Euro Nebenkosten inklusive Garage vermietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, zusätzlich sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen für gemütliche Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und barrierefrei gestaltet.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.786 Quadratmetern und liegt in sonniger Südausrichtung. Eine schöne Terrasse mit Weinreben sowie ein pflegeleicht angelegter Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vorhandene Gruben, von denen eine zur Gartenbewässerung im Sommer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie ein Carportstellplatz.

Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Gebäudeteil, der früher als Stall und Futterlager genutzt wurde, ist derzeit nicht saniert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 255 Quadratmeter und einer freitragenden Decke ohne Stützen. Die Maße betragen etwa 20,1 Meter mal 12,7 Meter, zudem gibt es zwei Zufahrtsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das direkt an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, das sich zu einem attraktiven Loft mit rund 100 Quadratmeter ausbauen ließe.

Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und speist aktuell rund 50.000 kWh ein. Eine Übernahme der Anlage ist voraussichtlich ab dem Jahr 2032 möglich.

Kaufpreis: 595.000.-€ VB