Haus zu kaufen in 91483 Oberscheinfeld

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Sandsteinhaus zum Verkauf anzubieten, das nicht nur mit seinem historischen Charme besticht, sondern auch durch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind, sowie vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Ausbauflächen.

Renoviertes Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche:

Das 1995 umfassend renovierte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern verteilt sich auf drei separate Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die teilweise unterkellert sind und über einen einladenden Gewölbekeller verfügen. Das erste Obergeschoss bietet ca. 107 Quadratmeter und ist bereits vermietet. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 Quadratmeter zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Zudem finden Sie im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils zwei separate Schlafzimmer.

Attraktive Mieteinnahmen:

Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv und bieten eine solide Rendite. Im ersten Obergeschoss beträgt die Kaltmiete 550 Euro zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist für 415 Euro Kaltmiete zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Garage, vermietet.

Gemütliche Heizsysteme und moderne Badausstattung:

Das Gebäude wird über eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und barrierefrei gestaltet.

Idyllisches Grundstück und Außenbereich:

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.786 Quadratmeter und besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Eine einladende Terrasse mit Weinreben sowie ein pflegeleicht angelegter Garten schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Praktisch sind auch die zwei vorhandenen Gruben, von denen eine ideal zur Gartenbewässerung im Sommer genutzt werden kann.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nebengebäude:

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz. Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Gebäudeteil, der einst als Stall und Futterlager diente, wartet auf Ihre kreativen Ideen zur Sanierung. Die große Scheune mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 255 Quadratmetern und freitragender Decke ohne Stützen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Abmessungen betragen etwa 20,1 Meter mal 12,7 Meter, und es stehen zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Verfügung.

Entwicklungspotenzial:

Ein ganz besonderes Highlight ist das direkt an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, das sich hervorragend zu einem attraktiven Loft mit rund 100 Quadratmetern ausbauen lässt.

Nachhaltige Energieversorgung:

Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und speist aktuell rund 50.000 kWh ein. Eine Übernahme der Anlage ist voraussichtlich ab dem Jahr 2032 möglich.

Kaufpreis: 549.000 € VB