Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Haus zu kaufen in 63785 Obernburg
Objektnummer: LU-JS0055
Objektdaten
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Objektnummer
LU-JS0055
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Obernburg
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Baujahr
1960
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
15
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 570 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
- ca. 570 m² Gesamtfläche
- mehrere Wohneinheiten + Gewerbe
- hohes Entwicklungspotenzial
- Ausbaureserven (Wohnraumerweiterung möglich)
- Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig)
- WEG-Aufteilung vorbereitet
- ideal für Einzelverkaufsstrategie
- mind. 5 Stellplätze realisierbar
- Baujahr ca. 1960
- Modernisierung 2016–2020
- 3 neue Gasthermen
- erneuerte Elektrik
- neue Wasserleitungen
- Fußbodenheizung
- moderne Bäder
- Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Deckendämmung (Energieklasse D)
- LED-Beleuchtung
- teilweise erneuerte Fassade
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in Obernburg am Main, das eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über ca. 570 m² Wohn-/Nutzfläche und umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Büroflächen.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die:
- sofortige Einnahmen erzielen möchten
- gleichzeitig Entwicklungspotenziale nutzen wollen
- eine Exit-Strategie über Einzelverkauf verfolgen
Mehrere Einheiten bieten Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten, u. a. durch Grundrissanpassungen, Ausbau sowie mögliche Umnutzung von Gewerbeflächen.
Einheiten und Mieteinnahmen
Wohnung OG links: ca. 54 m² – möbliert vermietet (1.090 € warm)
Wohnung OG/DG: ca. 89 m² – 850 € kalt / Monat
Gewerbefläche: ca. 250 m² – 550 € / Monat
Bürofläche: 450 € / Monat
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Grundstücksfläche geschätzt und ohne Gewähr.
Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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