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Das Objekt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus (MFH) bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem wunderschönen, ca. 1750 m² großen Grundstück, das sowohl viel Freiraum als auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.
Das Gebäude umfasst eine gewerbliche Einheit mit mehr als 90 m², die bei Bedarf auch problemlos zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Diese Option eröffnet interessante Perspektiven für Vermietung und individuelle Nutzung.

Das MFH hat insgesamt drei separate Eingänge – einen Zugang zum Keller, einen für die Gewerbeeinheit und einen Haupteingang für die Wohnung.
Des Weiteren sind zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.
Das Gebäude überzeugt durch eine sehr gute Substanz und bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen und Visionen zu verwirklichen.

EG. Wohnzimmer
Eingangsbereich
Toilette (Praxis)
Flur (Praxis)
1.Zimmer (Praxis)
3.Zimmer (Praxis)
1OG Flur
1. OG 2. Kinderzimmer
1.OG Schlafzimmer
1 OG Badezimmer
Dachboden
EG Wohnraum mit Eingang
Kellerraum/EG Wohnraum
Kelleraum
Kellerraum
Eingangsbereich Wohnung
Treppenhaus/Eingangsbereich
Flur (Praxis)
Eingangsbereich (Praxis)
2.Zimmer (Praxis)
Treppenhaus Wohnhaus
1.OG Kinderzimmer
1 OG 3 .Kinderzimmer
1 OG Flur
Dachboden
Kellerflur
EG. Badezi,mmer
Kellerraum
Kellerraum
EG. Wohnzimmer
Eingangsbereich Wohnung
Eingangsbereich
Treppenhaus/Eingangsbereich
Toilette (Praxis)
Flur (Praxis)
Flur (Praxis)
Eingangsbereich (Praxis)
1.Zimmer (Praxis)
2.Zimmer (Praxis)
3.Zimmer (Praxis)
Treppenhaus Wohnhaus
1OG Flur
1.OG Kinderzimmer
1. OG 2. Kinderzimmer
1 OG 3 .Kinderzimmer
1.OG Schlafzimmer
1 OG Flur
1 OG Badezimmer
Dachboden
Dachboden
Kellerflur
EG Wohnraum mit Eingang
EG. Badezi,mmer
Kellerraum/EG Wohnraum
Kellerraum
Kelleraum
Kellerraum
Kellerraum
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Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-IS0013

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Oberdachstetten

  • Baujahr

    1995

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    10

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.750 m²

  • Wohnfläche

    ca. 278 m²

Preise

  • Kaufpreis

    599.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    104.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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200
225
>250

Endenergieverbrauch

104.00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Grundstück: ca. 1750 m²
- Gewerbeeinheit: ca. 90 m², mit Umbaupotential zur Wohnung
- Eingänge: Drei separate Eingänge (Keller, Gewerbeeinheit, Haupteingang)
- Garagen: Zwei Garagen
- Parkmöglichkeiten: Acht Außenstellplätze
- Substanz: Sehr gute Bausubstanz, viel Raum für Ideen und Erweiterungen

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Fürth und Ansbach bietet.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und den Charme ländlicher Umgebung sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Fürth erreichen Sie in nur ca. 50 km Entfernung, was einer Fahrtzeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto entspricht.
Auch die Stadt Ansbach liegt nur ca. 20 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.
Beide Städte bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die Sie schnell erreichen können.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten für eine gute Bildung und Betreuung sorgen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.

Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine perfekte Verbindung zu den größeren Städten.
Hier können Sie das ländliche Leben in vollen Zügen genießen, während die Nähe zu Fürth und Ansbach Ihnen alle Vorteile des städtischen Lebens bietet.

Externe Dienste / Social Media

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Ignazio Strigaro

i.strigaro@iad-immobilien.eu

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