Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus: Wohnen und Arbeiten vereint, ideal als Mehrgenerationshaus, Fernblick garantiert!
Haus zu kaufen in 31171 Nordstemmen
Objektnummer: H-MF0111
Objektdaten
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Objektnummer
H-MF0111
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Nordstemmen
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Baujahr
1965
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 714 m²
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Wohnfläche
ca. 320 m²
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Nutzfläche
ca. 345 m²
Preise
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Kaufpreis
389.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert und gepflegt. Zur Ausstattung und zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 angeschafft. Die Spülmaschine wurde 2021 erneuert, der Induktionsherd 2023. Damit ist die Küche bereits in wesentlichen Punkten modernisiert worden.
Im Jahr 2016 wurden drei Badezimmer erneuert, was einen wichtigen Komfort- und Modernisierungsvorteil darstellt. 2019 wurden die Fliesen im Flur des Erdgeschosses und Obergeschosses erneuert.
Auch im Bereich Heizung und Technik wurden wichtige Arbeiten vorgenommen. Die Heizkörper und Heizkörpernischen wurden 2018 erneuert. Die Heizungsrohre in der rechten Haushälfte beziehungsweise im Anbau wurden 2022 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage: ein Wolf CGS 2-L Brennwertpaket, eingebaut im Februar 2026.
Weitere Modernisierungen betreffen Fenster, Türen und Außenbereiche. Die Terrassentür wurde 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 wurden zwei Fenster im Obergeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden weitere Fenster im Obergeschoss, am Balkon, im Büro, am Nebeneingang sowie drei weitere Fenster ausgetauscht.
Die Südfassade des Hauses wurde 2019 erneuert. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2018 von Porter eingebaut. Im Jahr 2020 wurden das Balkongeländer verzinkt und mit einem Edelstahlhandlauf versehen, ebenso das Treppengeländer aus Edelstahl. Auch der Zaun und die Zauntür am Nebeneingang wurden 2020 verzinkt erneuert.
Bekannte anstehende Arbeiten sind kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen, die derzeit provisorisch repariert sind.
Das Objekt
*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Dieses vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus in Mahlerten bei Nordstemmen bietet eine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Wohnen mit Weitblick. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1965 erweitert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Je nach Bedarf kann das Objekt als Mehrfamilienhaus, Zwei- bis Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen genutzt werden. Die vorhandenen Wohneinheiten lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf weiter aufteilen oder zusammenlegen.
Besonders attraktiv ist die Mischung aus bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Arbeiten erledigt, darunter drei erneuerte Badezimmer, neue Fliesen in den Fluren, verschiedene neue Fenster, moderne Geländer, erneuerte Heizkörper sowie zuletzt eine neue Heizungsanlage von Wolf aus dem Jahr Februar 2026.
Gleichzeitig bietet das Haus noch Raum für eigene Vorstellungen. Kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten und nach den eigenen Wünschen zu vollenden.
Dieses Haus ist besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
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Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Michael Freiburg
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