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Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.*

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nördlingen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger . Die Immobilie ist bereits mit Montagebetten ausgestattet und erzielt eine beeindruckende monatliche Miete von 9000 Euro, was sie zu einer lukrativen Investition macht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet insgesamt 204 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei moderne Wohnungen. Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert und sind sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet.

Wohnungsaufteilung:

Obere Wohnung: 89 qm Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Gruppen.
Untere Wohnung: 115 qm Wohnfläche, perfekt für größere Gruppen oder Familien.
Beide Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Außenbereich:

Garagen: Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Garten: Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Hier können die Mieter ungestört toben und die Ruhe genießen.
Terrasse und Balkone: Die Terrasse und die beiden Balkone bieten herrliche Plätze, um die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Vermietungspotenzial:

Dank der aktuellen Ausstattung mit Montagebetten und der attraktiven Lage in Nördlingen ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer erzielbaren monatlichen Miete von 9000 Euro bietet diese Immobilie ein hohes Renditepotenzial.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0607

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Nördlingen

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 860 m²

  • Wohnfläche

    ca. 204 m²

Preise

  • Kaufpreis

    570.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    222.20 kWh / (m²*a)

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25
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75
100
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Endenergieverbrauch

222.20 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Wohnfläche: 204 qm
-Grundstücksfläche: 860 qm
-Garagen: 2
-Balkone: 2
-Terrasse: 1
-Garten: Großzügiger, gepflegter Garten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

Lage

Nördlingen ist eine malerische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern, bekannt für ihre historische Altstadt und die beeindruckende Stadtmauer. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

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