Das Objekt
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.*
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nördlingen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger . Die Immobilie ist bereits mit Montagebetten ausgestattet und erzielt eine beeindruckende monatliche Miete von 9000 Euro, was sie zu einer lukrativen Investition macht.
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet insgesamt 204 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei moderne Wohnungen. Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert und sind sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet.
Wohnungsaufteilung:
Obere Wohnung: 89 qm Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Gruppen.
Untere Wohnung: 115 qm Wohnfläche, perfekt für größere Gruppen oder Familien.
Beide Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Außenbereich:
Garagen: Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Garten: Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Hier können die Mieter ungestört toben und die Ruhe genießen.
Terrasse und Balkone: Die Terrasse und die beiden Balkone bieten herrliche Plätze, um die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Vermietungspotenzial:
Dank der aktuellen Ausstattung mit Montagebetten und der attraktiven Lage in Nördlingen ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer erzielbaren monatlichen Miete von 9000 Euro bietet diese Immobilie ein hohes Renditepotenzial.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0607
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Nördlingen
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Baujahr
1975
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 860 m²
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Wohnfläche
ca. 204 m²
Preise
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Kaufpreis
570.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
222.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
222.20 kWh / (m²*a)
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- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
-Wohnfläche: 204 qm
-Grundstücksfläche: 860 qm
-Garagen: 2
-Balkone: 2
-Terrasse: 1
-Garten: Großzügiger, gepflegter Garten
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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