Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 33039 Nieheim

Das Objekt

Energie Ausweis in Bearbeitung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das um 1900 errichtete Gebäude bietet mit einer Wohnfläche von ca. 396 m² sowie zusätzlich rund 325 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte.

Derzeit verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten. Dank der durchdachten Gebäudestruktur und mehrerer separater Eingänge lassen sich Grundrisse flexibel anpassen oder Wohnbereiche neu gestalten. Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der riesige Dachboden mit einer Ausbaureserve von rund 157 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Der schön angelegte Innenhof mit Gartenhaus bietet einen geschützten Außenbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Zudem wurde die Gartenseite des Gebäudes vollständig gedämmt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Ausbauvorhaben und eröffnet Investoren sowie Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit der Stadt läuft noch bis Ende Januar 2027 und sorgt bis dahin für planbare und sichere Mieteinnahmen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Sämtliche Betriebskosten sind vollständig auf die Mieter umlagefähig, sodass keine nicht umlagefähigen Nebenkosten anfallen. Darüber hinaus wird die Grundsteuer derzeit von der Stadt getragen, da die Immobilie von der Stadt angemietet ist. Dies sorgt für eine außergewöhnlich wirtschaftliche Kostenstruktur und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.