Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal – solide Kapitalanlage
Haus zu kaufen in 3303 Nieheim
Objektnummer: HHSK-KH0040
Objektdaten
-
Objektnummer
HHSK-KH0040
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Nieheim
-
Baujahr
1900
-
Zustand
nach Vereinbarung
-
Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Badezimmer
5
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
-
Wohnfläche
ca. 308 m²
Preise
-
Kaufpreis
195.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnimmobilie mit vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, nachhaltiger Technik und spannendem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder für die teilweise Eigennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung wurde bereits renoviert und kann zeitnah neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine weitere Einheit wartet noch auf eine Renovierung und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.
Für effiziente Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016, ergänzt durch Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Besonders attraktiv ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 9.000–10.000 kWh, die sowohl die laufenden Kosten senkt als auch einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei etwa 5,50 € pro Quadratmeter. Da der untere Mietspiegel in Nieheim bei ca. 6,00 € pro Quadratmeter liegt, besteht hier deutliches Steigerungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Eine Immobilie mit Charme, Substanz und Zukunft – nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie nachhaltige Werte.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal. Die Wohnflächen betragen 160 m², 58 m², 48 m² und 42 m², das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 50 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine moderne Heiztechnik.
Die 42-m²-Wohnung wurde im Rahmen einer Rolling-Renovierung modernisiert. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt; Bodenbeläge und Innentüren sind jedoch noch fertigzustellen. Die Wohnungen mit 48 m² und 58 m² sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige 160-m²-Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet umfangreiches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Durch die bestehenden Mietverhältnisse besteht eine stabile Einnahmebasis, während die teilweise renovierte sowie die renovierungsbedürftige Einheit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Dank der überschaubaren Objektgröße handelt es sich um eine gut verwaltbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Katharina Harforth
k.harforth@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
165.10 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
165.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Harforth
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.harforth@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Katharina Harforth
k.harforth@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen