Haus zu kaufen in 3303 Nieheim

Ausstattung

Willkommen in dieser vielversprechenden Immobilie, die Ihnen nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Diese charmante Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen einer sorgfältigen Renovierung unterzogen werden. Dadurch legen Sie bereits jetzt den Grundstein für modernen Wohnkomfort und steigern nachhaltig den Wert dieser Immobilie.
Die technische Ausstattung überzeugt durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die 2016 installiert wurde. Diese moderne Zentralheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht auch eine kosteneffiziente Energieversorgung. Das Warmwasser wird über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt, was Ihnen eine bedarfsgerechte Nutzung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung garantiert. Mit einem jährlichen Ertrag von etwa 9.000 bis 10.000 kWh profitieren Sie nicht nur von einer signifikanten Reduzierung Ihrer Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Ob Sie die renovierten Wohnungen vermieten oder die Liegenschaft für eigene Wohnzwecke nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.
Aktuell sind zwei der Wohnungen sowie das Ladenlokal vermietet. Der Mietspiegel liegt bei 5,57 € pro Quadratmeter, was Entwicklungspotenzial birgt, da der Mietspiegel in Nieheim bei 6 € liegt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch eine Anpassung zu steigern und somit Ihre Rendite zu optimieren.