Haus zu kaufen in 41470 Neuss

Das Objekt

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuss präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Anlageobjekt als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, die hochwertige Modernisierung sowie die besondere Flexibilität durch zwei grundbuchlich getrennte Eigentumseinheiten.

Auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit insgesamt zehn Zimmern, mehreren Terrassen- und Balkonflächen sowie einem geschützten Garten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, drei voll ausgestattete Einbauküchen, neue Innentüren sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfortanspruch.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Südwest-Terrasse, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie der nicht einsehbare Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie umfangreiche Keller- und Nutzflächen.

Auch energetisch überzeugt das Objekt durch eine moderne, digital steuerbare Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sowie eine überdurchschnittlich gute Fassadendämmung. Die Kombination aus niedrigen Energiekosten, hochwertiger Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.