Attraktives Dreifamilienhaus nahe Ulm – 3 Einheiten, Top-Rendite und Eigennutzung möglich
Haus zu kaufen in 89231 Neu-Ulm
Objektnummer: GP-ER0119
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0119
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Neu-Ulm
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 500 m²
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Wohnfläche
ca. 282 m²
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Nutzfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
980.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Dreifamilienhaus mit ca. 282 m² Gesamtwohnfläche
✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m²
✅ Drei vollwertige, gut geschnittene Wohneinheiten
✅ Attraktive Wohnungsgrößen:
EG: ca. 100 m², 3 Zimmer + Wintergarten
OG: ca. 95 m², 4 Zimmer
OG: ca. 87 m², 3 Zimmer
✅ Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz
✅ Tageslichtbäder in allen Einheiten mit Dusche und Badewanne
✅ Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung
✅ Jede Einheit mit eigenem Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität
✅ Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
EG: aktuell 950 € kalt, ab 01.05. 1.050 €
OG: 800 € kalt
✅ 1. OG derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (flexible Nutzung möglich)
✅ Öl-Zentralheizung (2025 erneuert)
✅ Gebäude 2003 neu aufgebaut (Keller aus 1963)
✅ Umfangreiche Kellernutzung:
2 Gemeinschaftskellerräume
Jeweils ein eigener Kellerraum pro Einheit
✅ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Das Objekt
Dieses attraktive Dreifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² sowie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung auf drei vollwertige Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 €, welche ab dem 01.05. auf 1.050 € angepasst wird.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 95 m² und vier Zimmern, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und sich ideal für Familien eignet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² mit drei Zimmern und ist ebenfalls vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete 800 € monatlich.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und praktische Ausstattung aus: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während jeweils ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Im Untergeschoss stehen zwei Gemeinschaftskellerräume sowie jeweils ein separater Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung.
Das ursprüngliche Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 1963, während das Gebäude im Jahr 2003 vollständig neu darauf errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit modernen energetischen Anforderungen entspricht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und renditestarke Immobilie mit stabilem Mietpotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
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Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Erik Rummel
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