Historisches Bahnhofsgebäude mit einzigartigem Flair in Mönchengladbach-Herrath
Haus zu kaufen in 41189 Mönchengladbach
Objektnummer: KK-PB0053
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0053
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mönchengladbach
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Baujahr
1930
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
9
-
Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.621 m²
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Wohnfläche
ca. 454 m²
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Nutzfläche
ca. 460 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Wohnungen mit Charakter: hohe Decken, große Räume, teils Kaminöfen und industrielles Flair
- Technik: drei Gasthermen, davon eine neue Brennwertheizung (2021), zwei Kaminöfen im Erdgeschoss
- Zusatzflächen: riesiger Keller mit Luftschutzraum und Ausbaupotenzial, beeindruckender Dachboden ( 200 m²), diverse Anbauten mit Lagerflächen
Gewerbemöglichkeiten: große Halle im Erdgeschoss, perfekt für Gewerbe oder Lager
- Außenbereich: Doppelcarport, mehrere Stellplätze, parkähnlicher Garten
- Energiepotenzial: Dachflächen für PV-Anlage geeignet, Dächer 2016/2017 saniert, Dachboden gedämmt
- kein Denkmalschutz!
Fazit:
Ein Objekt für Liebhaber historischer Bauten mit Visionen: Ob als großzügiges Wohnparadies, repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder spannendes Wohn-Gewerbe-Ensemble – dieses ehemalige Bahnhofsgebäude bietet außergewöhnliche Räume, Geschichte zum Anfassen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Feldern und Bahnstrecke verspricht es ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl in Mönchengladbach-Herrath.
Das Objekt
Dieses traditionsreiche Schmuckstück in Mönchengladbach-Herrath ist weit mehr als eine Immobilie – es ist Geschichte zum Wohnen und Arbeiten. Das ehemalige Bahnhofsgebäude überzeugt mit seinem einzigartigen Bahn-Flair, charmanten Details wie einem halbrunden Stellwerksraum und beeindruckenden Deckenhöhen bis zu 3,70 m.
Aufgeteilt in drei großzügige Wohneinheiten (2× ca. 102–107 m² im Obergeschoss, 1× ca. 240 m² im Erdgeschoss) bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Eigenheim über Vermietung bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbekonzepten.
Hinweis:
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Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
309,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
309,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Patrick Bocks
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