Haus zu kaufen in 35037 Marburg

Das Objekt

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von Marburgs Oberstadt! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den markanten Objekten der zentralen Geschäftsmeile und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist es unterkellert und sorgt somit für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die derzeit genutzte Fläche beläuft sich auf 118 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss sowie im Lager im 1. Obergeschoss finden Sie eine vielseitige Gewerbefläche von insgesamt 36 m², die derzeit für 600 € kalt vermietet ist. Diese Einheit eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Büros oder kreative Gewerbe.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie zudem eine modernisierte Wohnung mit 18 m², die erfolgreich als AirBnB-Apartment genutzt wird. Diese Einheit erzielt monatliche Einnahmen zwischen 1.000 und 1.500 €, was sie zu einer äußerst lukrativen Einkommensquelle macht.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 30 m² Wohnfläche, die für 550 € kalt vermietet ist. Im 3. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 34 m², die aktuell für 650 € kalt vermietet ist.

Zusammengefasst ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 bis 3.300 €, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Die meisten Mietverträge, mit Ausnahme des AirBnB-Apartments, beinhalten Staffelmietvereinbarungen, die Ihnen eine gesicherte Mieteinnahme garantieren.

Ein zusätzlicher Vorteil: Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, sodass Sie keine zusätzlichen Nebenkosten haben. Die Gewerbeeinheit sowie die AirBnB-Wohnung profitieren von einer gemeinsamen Etagenheizung, was die Betriebskosten weiter optimiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen und lebendigen Nachbarschaft zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!