Haus zu kaufen in 85077 Manching

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Manching. Das im Jahr 1982 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise, ein großes Grundstück mit ca. 815 m², eine Wohnfläche von insgesamt rund 310 m² sowie eine durchdachte Aufteilung mit Balkon, Terrasse und Garten. Mit einer aktuellen Nettomiete von ca. 2.615 € monatlich bietet das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Potenzial.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und seither laufend gepflegt. Auf drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (EG):
Großzügige Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, Fußbodenheizung, Kachelofen, Laminat- und Fliesenböden. Diese Einheit ist seit 2011 für 930 € kalt vermietet.

1. Obergeschoss (1. OG):
Wohnung mit Balkon, ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie einem Kachelofen ausgestattet. Heller Marmorboden im Treppenhaus sorgt für einen repräsentativen Eindruck. Vermietet seit 7 Jahren für 900 € kalt.

Dachgeschoss (DG):
Die dritte ausgebaute Wohneinheit ist aktuell für 785 € kalt unbefristet vermietet.
Im Keller befindet sich neben den üblichen Abstellräumen die Öl-Zentralheizung (Erneuert 2005), die zuverlässig für Wärme sorgt. Zudem ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Vermietung / Rendite
Das Objekt ist vollständig und solide vermietet. Die Mieten gestalten sich wie folgt:
EG: 930 € kalt (seit 2011 vermietet)
OG: 900 € kalt (seit 7 Jahren vermietet)
DG: 785 € kalt (unbefristet vermietet, neue Mieter) Gesamteinnahmen: ca. 2.500 € netto/monatlich
Damit eignet sich das Objekt sowohl als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die langfristig von den Möglichkeiten des großzügigen Hauses profitieren möchten.