Haus zu kaufen in 85077 Manching

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein hochwertig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten in der ruhigen und begehrten Lage von Manching. Dieses im Jahr 1982 errichtete Objekt besticht durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 815 m² und eine Gesamtwohnfläche von rund 310 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Balkone, Terrassen und einen einladenden Garten, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Mit einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.615 € bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein herausragendes Potenzial.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen und sind wie folgt ausgestattet:

**Erdgeschoss (EG):**
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem Kachelofen bietet sie ein behagliches Wohngefühl. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen unterstreichen die moderne Gestaltung. Die Einheit ist seit 2011 für 930 € kalt vermietet.

**1. Obergeschoss (1. OG):**
Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Kachelofen ausgestattet. Der helle Marmorboden im Treppenhaus sorgt für einen repräsentativen Eindruck. Diese Einheit ist seit 7 Jahren für 900 € kalt vermietet.

**Dachgeschoss (DG):**
Die dritte ausgebaute Wohneinheit ist unbefristet vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 785 €.

Im Kellerbereich finden Sie neben den üblichen Abstellräumen die 2005 erneuerte Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum für diverse Bedürfnisse.

**Vermietung / Rendite:**
Das Objekt ist vollständig und solide vermietet, was es zu einer attraktiven Investition macht. Die Mieten gestalten sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 930 € kalt (seit 2011 vermietet)
- 1. Obergeschoss: 900 € kalt (seit 7 Jahren vermietet)
- Dachgeschoss: 785 € kalt (unbefristet vermietet)

Die gesamten monatlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 2.615 € netto.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Wohnraum für Eigennutzer, die langfristig von den Vorzügen dieses großzügigen Hauses profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!