Exklusive Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheit Toplage von Malsch.
Haus zu kaufen in 76316 Malsch
Objektnummer: KA-IF0162
Objektdaten
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Objektnummer
KA-IF0162
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Malsch
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Baujahr
1981
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 972 m²
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Wohnfläche
ca. 431 m²
Preise
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Kaufpreis
1.350.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnen auf höchstem Niveau – Hauptwohnung (WE1)
Die Hauptwohnung präsentiert sich großzügig, hochwertig ausgestattet und mit besonderem Wohnkomfort:
- Drei stilvolle Schlafzimmer mit Parkettboden und Klimatisierung
- Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin als zentralem Gestaltungselement
- Großflächiges Panoramafenster mit optimalem Lichteinfall
- Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima
- Hochwertige Terrakottafliesen im Wohn-, Ess- und Eingangsbereich
- Großzügige Küche mit moderner Einbauküche und zusätzlichem Kachelofen
- Balkon, Terrasse und privater Gartenbereich als erweiterter Lebensraum
- Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie separates Gäste-WC
- Elektrische, raumhohe Rollläden und integrierter Sonnenschutz
Diese Einheit verbindet Wohnqualität mit einem hohen Maß an Behaglichkeit und Funktionalität.
Flexibel nutzbare Gewerbe-/Wohneinheit (WE2)
Die ehemalige Arztpraxis eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven:
- Sechs gut geschnittene Räume
- Großzügiger Eingangsbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Küche, Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC
- Mehrere Abstellräume
Besonderes Potenzial:
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (Böden, Malerarbeiten, Sanitär) lässt sich diese Einheit individuell aufwerten und optimal an persönliche oder wirtschaftliche Anforderungen anpassen.
Attraktive Zusatzwohnungen
Die beiden Einliegerwohnungen bieten:
- Separate Eingänge für maximale Privatsphäre
- Ideale Voraussetzungen zur Vermietung
- Flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Personal
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Sauna im Untergeschoss – ideal für private Wellnessmomente
- Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
- Zuverlässiger Buderus Gas-Heizkessel
- Mehrere Garagen für komfortables Parken
Das Objekt
Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit mehreren Wohneinheiten, separaten Zugängen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit eröffnet sich ein breites Spektrum an Perspektiven – von stilvollem Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Objekt dieser Art ist selten am Markt verfügbar und überzeugt insbesondere durch seine durchdachte Struktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie gliedert sich in mehrere funktional getrennte Einheiten:
Hauptwohnung (WE1) mit ca. 182 m² Wohnfläche
Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen
Zusätzliche Einheit (WE2) – ehemalige Arztpraxis, flexibel als Wohn- oder Gewerbefläche nutzbar
Garagen und umfangreiche Nebenflächen
Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung der Nutzung als auch eine wirtschaftlich attraktive Vermietungsstrategie.
Fazit – Investition in Qualität und Perspektive
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die sowohl Wert auf hochwertige Wohnqualität als auch auf nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ob als repräsentativer Wohnsitz mit zusätzlichen Einnahmequellen oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Substanz.
Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.
*Energieausweis in Bearbeitung
Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Irina Fischer
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