Mehrfamilienhaus - Stilvoll investieren. Flexibel selbst nutzen.
Haus zu kaufen in 71106 Magstadt
Objektnummer: KÜN-SK0108
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0108
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Magstadt
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Baujahr
1958
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 386 m²
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Wohnfläche
ca. 271 m²
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Nutzfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
1.050.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick
- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr: 1958
- Umfassend saniert: 2015–2022
- Garagen und Stellplätze: 3 Garagen + 1 Außenstellplatz
Hochwertige Sanierungen
- 2015: Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
- 2020: Fassade inkl. moderner Dämmung
- 2022: Dachdämmung
Nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher.
Wohnungsübersicht
Erdgeschoss (EG):
- 2-Zimmer-Wohnung: ca. 46,55 m²
- 1,5-Zimmer-Wohnung: ca. 39,59 m²
- Terrasse: ca. 23 m²
Obergeschoss (OG):
- 5-Zimmer-Wohnung: ca. 99,87 m²
- Balkon: ca. 14 m²
Dachgeschoss (DG):
- 4-Zimmer-Wohnung: ca. 85,01 m²
- Dachterrasse: ca. 30 m²
Highlights, die überzeugen
* Großzügige Außenflächen: Terrasse, Balkon und Dachterrasse
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
* Ruhige, gefragte Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart
* Sehr guter Zustand durch umfassende Sanierungen
* Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Das Objekt
In begehrter Lage von Magstadt präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Hier verbinden Sie exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen.
Perfekt für Eigennutzer mit Renditegedanken
Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine besonders attraktive Kombination:
- Selbstbezug einer großzügigen Einheit (z. B. OG oder DG)
- Vermietung der übrigen Wohnungen zur Refinanzierung
- Langfristige Absicherung durch mehrere Einnahmequellen
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohnen Sie selbst auf hohem Niveau – während Ihr Investment für Sie arbeitet.
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistert. Nutzen Sie diese seltene Chance, Wohnen und Investieren perfekt zu kombinieren – in einer Lage mit Zukunft.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
133.20 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
133.20 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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