Haus zu kaufen in 51375 Leverkusen

Das Objekt

Dieses charmante und gepflegte Dreifamilienhaus mit separatem, modernisiertem Ladenlokal überzeugt durch seine zentrale Lage in Leverkusen-Schlebusch, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Ein besonderes Highlight: Das Ladenlokal kann bei Bedarf auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden – ideal für Familienerweiterung, Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit.
Aufteilung und Ausstattung
Wohneinheiten (ca. 165 m² gesamt)

Alle drei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich:

Erdgeschoss (ca. 76 m²):
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (ca. 56 m²):
Zwei Zimmer
Küche, Diele
Wannenbad
Überdachte Terrasse
Dachgeschoss (ca. 33 m²):
Zwei Zimmer
Küche, Diele
Duschbad
Keller (ca. 76 m² Nutzfläche):
Vollunterkellert
Kellerbar mit Tageslichtfenstern
Nebenraum, Waschküche
Gäste-WC mit Urinalen
Lagerraum mit Gartenzugang
Ladenlokal / Ausbaureserve (ca. 100 m² Nutzfläche)

Der separate, barrierefreie und klimatisierte Anbau wurde 2023 aufwendig kernsaniert (inkl. Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen) und zuletzt als Unverpackt-Laden genutzt. Die Fläche ist vielseitig verwendbar – ob als Gewerbeeinheit, Studio, Café oder als zusätzlicher Wohnraum (Umnutzung möglich).

Derzeitige Raumaufteilung:
Verkaufsraum mit Schaufenster
Spülküche
WC
Lager
Außenbereich
Grundstück: ca. 656 m²
Garten: ca. 250 m² mit liebevoll angelegtem Bachlauf und Teich
Vorgarten mit Gewächshaus
Gartenschuppen/Garage
6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges
Übergabe mietfrei
Keine Baulasten
Laufend instand gehalten
Nur kleinere Schönheitsreparaturen notwendig
Ausbaupotenzial im Ladenlokal

Das Ladenlokal kann nach Genehmigung durch das Bauamt zu Wohnzwecken umgebaut werden. Gerne beraten wir Sie hierzu im Rahmen einer Besichtigung.
Ihr Kontakt

Für Grundrisse, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!