Einfamilienhaus in Leopoldshöhe: Großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial.
Haus zu kaufen in 33818 Leopoldshöhe
Objektnummer: LN-DP0128
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0128
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leopoldshöhe
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Baujahr
1937
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.245 m²
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Wohnfläche
ca. 235 m²
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Nutzfläche
ca. 165 m²
Preise
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Kaufpreis
409.000 €
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Provisionshinweis
10.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Anwesen begeistert mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC. Die moderne Einbauküche vereint Funktionalität und ästhetisches Design und ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende und kulinarische Entdeckungsreisen. Der großzügige Balkon und die überdachte Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Seele baumeln zu lassen.
Die hellen Tageslichtbäder, ausgestattet mit komfortablen Badewannen, schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Im Kellergeschoss steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Wohnbedürfnisse optimal ergänzt. Eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage direkt am Haus sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück ist Ihr persönliches Rückzugsparadies. Ein majestätischer Zedernbaum, prächtige Rhododendren, dichte Lebensbaumhecken und Holunderbüsche schaffen nicht nur eine einzigartige Atmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen. Der wertvolle Bestand an alten Bäumen und Ziersträuchern sorgt für eine wohltuende Abgeschiedenheit und verstärkt den besonderen Reiz des Außenbereichs. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint.
Der typische Grundriss aus dem Jahr 1937 bietet vielseitige Möglichkeiten, mit Zimmergrößen zwischen 15 m² und 27 m², die sich ideal für individuelle Gestaltungsideen eignen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Ihre Suche nach dem perfekten Rückzugsort endet hier!
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Rückzugsort, der mit einer lichtdurchfluteten Erweiterung aus den 1970er Jahren begeistert. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 25 m², die Ihnen den perfekten Rahmen bietet, um die malerische Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen. Selbst an kühleren Tagen ist dieser Bereich ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne Renovierungsaufwand in Betracht ziehen zu müssen.
Der ca. 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts – dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen umsetzen und anpassen.
Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt wurde. Ein frischer Anstrich oder neuer Putz könnte dem Gebäude weiteren Glanz verleihen und seine Attraktivität steigern.
Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten erörtern und gemeinsam Ihre Ideen entwickeln. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
-
Endenergieverbrauch
86.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
86.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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