Provisionsfrei! Erstklassiges Grundstück in gefragter Lage mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Haus zu kaufen in 33818 Leopoldshöhe
Objektnummer: LN-DP0128
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0128
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leopoldshöhe
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Baujahr
1937
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.245 m²
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Wohnfläche
ca. 235 m²
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Nutzfläche
ca. 165 m²
Preise
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Kaufpreis
439.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Anwesen, das mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC überzeugt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Kochabende und kulinarische Erlebnisse. Der großzügige Balkon und die überdachte Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Seele baumeln zu lassen.
Die hellen Tageslichtbäder, ausgestattet mit komfortablen Badewannen, schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Im Kellergeschoss erwartet Sie ausreichend Abstellfläche, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Wohnbedürfnisse ideal ergänzt. Eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage direkt am Haus sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Das weitläufige und liebevoll gestaltete Grundstück präsentiert sich als Ihr persönliches Rückzugsparadies. Ein majestätischer Zedernbaum, prächtige Rhododendren, dichte Lebensbaumhecken und Holunderbüsche verleihen dem Garten nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Der wertvolle Bestand an alten Bäumen und Ziersträuchern sorgt für eine wohltuende Abgeschiedenheit und betont den besonderen Reiz des Außenbereichs. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität bietet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Haus bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Sie hier Ihr neues Lebenskapitel beginnen können.
Das Objekt
Willkommen in diesem einladenden Zuhause, das durch eine lichtdurchflutete Erweiterung im Wohnbereich aus den 1970er Jahren besticht. Die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 25 m² Fläche lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen die geschützte Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können.
Im rund 73 m² großen Anbau, der derzeit im Rohbauzustand ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum für ein Mehrgenerationenkonzept – dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt wurde. Eine optische Aufwertung durch einen frischen Anstrich oder neuen Putz könnte dem Gebäude neuen Glanz verleihen. Wir freuen uns darauf, diese Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen zu erörtern und Ihre Ideen zu berücksichtigen.
Dieses Objekt vereint den Charme eines modernisierten Altbaus mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für all jene, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Laut BORIS NRW beträgt der Bodenwert bereits 361.050,00 €, was für die hervorragende Lage und das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie spricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition in einer begehrten Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
-
Endenergieverbrauch
86.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
86.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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