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Einfamilienhaus in Leopoldshöhe: Großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial.

Haus zu kaufen in 33818 Leopoldshöhe

Objektnummer: LN-DP0128

Angebotspreis

409.000 €

Wohnfläche

ca. 235 m²

Zimmer

7

Baujahr

1937

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0128

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Leopoldshöhe

  • Baujahr

    1937

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2014

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.245 m²

  • Wohnfläche

    ca. 235 m²

  • Nutzfläche

    ca. 165 m²

Preise

  • Kaufpreis

    409.000 €

  • Provisionshinweis

    10.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Anwesen begeistert mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC. Die moderne Einbauküche vereint Funktionalität und ästhetisches Design und ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende und kulinarische Entdeckungsreisen. Der großzügige Balkon und die überdachte Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Seele baumeln zu lassen.

Die hellen Tageslichtbäder, ausgestattet mit komfortablen Badewannen, schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Im Kellergeschoss steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Wohnbedürfnisse optimal ergänzt. Eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage direkt am Haus sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück ist Ihr persönliches Rückzugsparadies. Ein majestätischer Zedernbaum, prächtige Rhododendren, dichte Lebensbaumhecken und Holunderbüsche schaffen nicht nur eine einzigartige Atmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen. Der wertvolle Bestand an alten Bäumen und Ziersträuchern sorgt für eine wohltuende Abgeschiedenheit und verstärkt den besonderen Reiz des Außenbereichs. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

Der typische Grundriss aus dem Jahr 1937 bietet vielseitige Möglichkeiten, mit Zimmergrößen zwischen 15 m² und 27 m², die sich ideal für individuelle Gestaltungsideen eignen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Ihre Suche nach dem perfekten Rückzugsort endet hier!

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Rückzugsort, der mit einer lichtdurchfluteten Erweiterung aus den 1970er Jahren begeistert. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 25 m², die Ihnen den perfekten Rahmen bietet, um die malerische Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen. Selbst an kühleren Tagen ist dieser Bereich ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne Renovierungsaufwand in Betracht ziehen zu müssen.

Der ca. 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts – dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen umsetzen und anpassen.

Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt wurde. Ein frischer Anstrich oder neuer Putz könnte dem Gebäude weiteren Glanz verleihen und seine Attraktivität steigern.

Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch die vielfältigen Möglichkeiten erörtern und gemeinsam Ihre Ideen entwickeln. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Haus in der ruhigen und etablierten Wohngegend von Leopoldshöhe. Diese ansprechende Immobilie besticht nicht nur durch ihr behagliches Wohnambiente, sondern auch durch ihre erstklassige Lage, die den Familienalltag erheblich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die eine optimale Nahversorgung und eine hervorragende Betreuung Ihrer Kinder gewährleisten. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte Bielefeld, Oerlinghausen und Lage schnell und unkompliziert zu erreichen. Dieses Zuhause ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort für Pendler, sondern auch der perfekte Standort für Naturliebhaber, die die Vorzüge der ländlichen Umgebung zu schätzen wissen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Nutzen Sie die kurzen Wege ins Grüne und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern, die Ihnen direkt vor der Haustür begegnet. Diese Lage verspricht Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die Sie täglich erleben dürfen.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und der beruhigenden Nähe zur Natur. Ihr neues Zuhause in Leopoldshöhe wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Pelletheizung

  • Endenergieverbrauch

    86.00 kWh / (m²*a)

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75
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Endenergieverbrauch

86.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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