Haus zu kaufen in Kühlsheim

Ausstattung

Zusätzliche Merkmale:
3 großzügige Wohnungen: Ideal für mehrere Parteien oder als großzügiges Familienhaus.
2 Garagen: Komfortables Parken direkt am Objekt.
Schuppen und Werkstatt: Bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten.
Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen für eine weitere Wertsteigerung.
Externer Garten mit 570 qm Fläche: Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.
2 Gewölbekeller: Diese historischen Keller bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Potenzial für besondere Nutzungen, wie z. B. als Atelier, Galerie oder Weinlager.

Die Gesamt-Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit 1.700 € monatlich für die drei großzügigen Wohnungen. Dabei ist eine Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, was das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich erhöht. Eine solche Anpassung könnte die monatliche Kaltmiete auf bis zu 1.955 € anheben, was für den Eigentümer eine attraktive Einkommenssteigerung bedeutet.

Darüber hinaus generiert das Objekt zusätzliche Einnahmen durch den Snackautomaten im Innenhof, der monatlich mit 200 € vermietet wird. Dieser zusätzliche Betrag trägt zur Gesamtrentabilität des Hauses bei und bietet eine interessante Möglichkeit zur Erhöhung der Einnahmen.

Zusammengefasste Mieteinnahmen:

Kaltmiete für die Wohnungen: 1.700 € (mit Potenzial zur Erhöhung auf 1.955 €)
Mieteinnahmen vom Snackautomaten: 200 € monatlich
Gesamt: 1.900 € monatlich (mit Mieterhöhungspotenzial auf 2.155 € monatlich)

Diese zusätzlichen Einnahmen steigern die Attraktivität der Immobilie als Investition und bieten den Eigentümern eine solide Grundlage für die zukünftige Wertsteigerung.

Nutzungspotenzial:
Dieses charmante Anwesen eignet sich nicht nur als perfektes Zuhause für mehrere Parteien, sondern auch als Kapitalanlage mit großen Ertragsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Wohnungen und der Möglichkeit zum Ausbau zusätzlicher Einheiten lässt sich das Objekt hervorragend zur Generierung von Mieteinnahmen nutzen.

Die Gewölbekeller und die historische Stadtmauer bieten zudem die Möglichkeit, das Gebäude für gewerbliche Zwecke umzunutzen. Stellen Sie sich vor, das Haus könnte als Kunstgalerie, Atelier oder exklusiver Eventraum genutzt werden – der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!