Haus zu kaufen in 97900 Kühlsheim

Ausstattung

Drei großzügige Wohnungen – ideal für mehrere Parteien oder als weitläufiges Familienhaus

Zwei Garagen – bequemes Parken direkt am Objekt

Schuppen und Werkstatt – zusätzlicher Stauraum sowie Platz für handwerkliche Arbeiten

Ausbaupotenzial – Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten und damit zur Wertsteigerung

Externer Garten mit 570 m² – viel Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten

Zwei historische Gewölbekeller – vielseitig nutzbar, z. B. als Atelier, Galerie oder Weinlager

Mieteinnahmen
Die drei Wohnungen erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.540 €. Eine Mieterhöhung von bis zu 15 % ist möglich, wodurch sich die Erträge spürbar steigern lassen.

Zusätzlich generiert das Objekt Einnahmen durch die Garage im Innenhof, die für 250 € monatlich vermietet ist. Damit ergeben sich folgende Gesamteinnahmen:

Wohnungen: 1.540 € (mit Erhöhungspotenzial)

Garage: 250 €

Gesamt: 1.790 € monatlich (mit weiterem Steigerungspotenzial)

Diese stabilen und erweiterbaren Einnahmen unterstreichen die Attraktivität des Hauses als Kapitalanlage.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen eignet sich nicht nur hervorragend als Zuhause für mehrere Parteien, sondern ebenso als renditestarke Kapitalanlage. Der mögliche Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten eröffnet weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung.

Darüber hinaus bieten die Gewölbekeller in Kombination mit der historischen Stadtmauer spannende Perspektiven für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Kunstgalerie, Atelier oder exklusiver Veranstaltungsraum.