Haus zu kaufen in 73329 Kuchen

Das Objekt

### Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus, erbaut ca. im Jahr 1930, bietet eine Gesamtwohnfläche von rund **210 m²**, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

* **Erdgeschoss:** ca. **90 m²** Wohnfläche mit **3 Zimmern**, großzügigem Wohnbereich und funktionalem Grundriss.
* **1. Obergeschoss:** ca. **75 m²** Wohnfläche mit **2,5 Zimmern** sowie einer einladenden **Terrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
* **Dachgeschoss:** ca. **45 m²** Wohnfläche mit **2 Zimmern**, ideal für Singles oder Paare.

In den Jahren **2015 bis 2016** wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden die **Fenster** ca. 2015 erneuert. Im Jahr 2016 folgten die Erneuerung der **Öl-Zentralheizung**, der **Elektroinstallation** sowie der **Wasser- und Versorgungsleitungen**. Diese Investitionen sorgen für eine solide technische Ausstattung und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich.

Die gelungene Kombination aus historischem Charme, einer durchdachten Aufteilung und dem modernisierten technischen Standard macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!