Haus zu kaufen in 06420 Könnern

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung.

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Gebäudekomplex aus dem Baujahr ca. 1900, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über eine großzügige Wohneinheit mit ca. 113,11 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst verschiedene Neben- und Funktionsräume. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve.

Der zweite Gebäudeteil umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wird aktuell durch einen Verein genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Terrasse, die früher als Biergarten diente. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 129,5 m² Wohnfläche. Auch hier ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Hinter den Gebäuden befinden sich jeweils kleine Gartenflächen, die den Einheiten zugeordnet sind. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, welche sich auf Pachtland befindet.

Die Immobilie ist aktuell genutzt und erzielt Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der Dachgeschosse sowie mögliche Anpassungen der Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Systeme. Der Wohnbereich wird über eine Gasheizung (Baujahr 2013) versorgt, während der Gewerbeteil über eine Ölheizung verfügt.