Haus zu kaufen in 96181 Untersteinbach

Das Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche auf einem ca. 183 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und 7 Schlafzimmern. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen insgesamt über drei Balkone.
Aktuell sind nahezu alle Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig neu zu vermieten und die bestehenden Mieteinnahmen zu steigern. Die erzielbare monatliche Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung wird mit ca. 650 € angegeben.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen, zudem wurden Teile des Daches in diesem Zeitraum renoviert bzw. instand gesetzt. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage durch die Erneuerung der Brenner der bestehenden Ölheizung modernisiert. Die Wasserleitungen wurden 2026 erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoff- bzw. teilweise Holzfenstern. Im 1. Obergeschoss links wurden bereits neue Fenster eingebaut.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller wird ausschließlich als Technik- und Heizungsraum genutzt und bietet keine zusätzlichen Nutz- oder Lagerräume für die Mieter.
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.720 €. Durch die Vermietung der renovierten Dachgeschosswohnung zu voraussichtlich ca. 650 € monatlich lässt sich die Gesamt-Kaltmiete auf rund 2.370 € pro Monat bzw. ca. 28.440 € jährlich steigern.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein weitgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die bereits durchgeführten Maßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und Wasserleitungen bilden dabei eine solide Grundlage für die weitere Vermietung und langfristige Werterhaltung.

Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.