Haus zu kaufen in 97478 Knetzgau

Das Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche auf einem 183 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, 7 Schlafzimmern sowie jeweils einem Badezimmer pro Wohnung. Die Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Zudem stehen den Bewohnern insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Lediglich die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah neu zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die erzielbare monatliche Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung liegt bei etwa 650 €.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde die Fassade neu gestrichen. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum Teile des Daches renoviert bzw. instand gesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert; hierbei wurden die Brenner der vorhandenen Ölheizung erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2026 modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über überwiegend zweifach verglaste Fenster in Kunststoff- sowie teilweise Holzausführung. In der Wohnung im 1. Obergeschoss links wurden bereits neue Fenster eingebaut.
Der Keller dient ausschließlich als Technik- und Heizungsraum und bietet keine weiteren Nutz- oder Lagerräume für die Mieter. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen:

Erdgeschoss rechts: 380 €
Erdgeschoss links: 380 €
Obergeschoss links: 460 €
Obergeschoss rechts: 500 €

Somit ergeben sich derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.720 €. Bei Vermietung der renovierten Dachgeschosswohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 650 € erhöht sich die Gesamtmiete auf rund 2.370 € pro Monat.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bereits weitgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die sofort vermietbare Dachgeschosswohnung suchen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und Leitungen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und Werterhaltung der

*Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor