Haus zu kaufen in 14532 Kleinmachnow

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Kleinmachnow präsentieren zu dürfen. Dieses vollständig vermietete Objekt überzeugt durch eine stabile Ertragsstruktur und hervorragende Vermietungsperspektiven. Erbaut im Jahr 1934, erstreckt sich das Gebäude über ein großzügiges Grundstück von etwa 538 m² und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 239 m², die sich auf drei Einheiten verteilt: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.

Die großzügige Wohneinheit besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere flexibel gestaltbare Räumlichkeiten bietet. Diese individuelle Gestaltung spricht sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Lebensstile an und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Die Gewerbeeinheiten umfassen einen etablierten Friseursalon sowie eine attraktive Einzelhandelsfläche, die sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignet. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung bietet den Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen Nebenflächen im Keller sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung, die den Gesamteindruck des Objekts perfekt abrunden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was die bauliche Substanz nachhaltig sichert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 39.245 € stellt diese Immobilie eine wirtschaftlich attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die besonders für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Die zentrale Lage in Kleinmachnow sowie die bestehende langfristigen Mietverhältnisse gewährleisten eine verlässliche Einkommensquelle und eröffnen vielversprechende Perspektiven für die Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt, das sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Nutzung eine hervorragende Wahl darstellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie näher zu präsentieren.