Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kleinmachnow mit soliden Mieteinnahmen.
Haus zu kaufen in 14532 Kleinmachnow
Objektnummer: LN-DP0175
Objektdaten
-
Objektnummer
LN-DP0175
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Kleinmachnow
-
Baujahr
1934
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2002
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 538 m²
-
Wohnfläche
ca. 239 m²
Preise
-
Kaufpreis
960.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Standard, der durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen optimiert wird. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch moderne Gasthermen ersetzt, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Bereits zuvor wurden Heizkostenverteiler installiert, die eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglichen und somit zu einer transparenten Kostenstruktur beitragen.
Die Dachgeschosswohnung wurde umfangreich modernisiert und besticht durch zwei helle Zimmer sowie eine zeitgemäße Ausstattung in Bad, Küche und Innenausbau. Auch die vier Zimmer im 1. Obergeschoss profitieren von fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen, die die hohe Wohnqualität sichern. Treppenanlagen, Geländer sowie Oberflächen wie Böden und Türen wurden zudem sorgfältig überarbeitet, um den Anforderungen eines modernen Lebensstils gerecht zu werden.
Das Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit:
- **Erdgeschoss links (Gewerbe, aktuell Friseur)**: ca. 70 m² zzgl. Keller ca. 30 m²
- **Erdgeschoss rechts (Gewerbe, Antiquitätenhandel)**: ca. 14 m²
- **Obergeschoss (Wohnung)**: ca. 85,9 m²
- **Dachgeschoss (Wohnung)**: ca. 70 m²
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, wodurch eine individuelle Anpassung an den Bedarf der Nutzer gegeben ist. Die Versorgungsstruktur ist klar gegliedert, sodass Strom, Wasser und Heizung weitgehend einheitenbezogen abgerechnet werden können, was für eine transparente und faire Kostenverteilung sorgt.
Zusätzlich stehen Kellerflächen sowie Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, die den Nutzern weiteren Stauraum und Komfort bieten. Dieses Angebot vereint Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem modernen Ambiente überzeugen!
Das Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kleinmachnow, das sich durch eine stabile Ertragsstruktur und nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 538 m². Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 239 m² und verteilt sich auf drei Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine attraktive und funktionale Raumaufteilung: Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer umfasst. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Wohnkonzepte an.
Die Gewerbeeinheiten umfassen unter anderem einen Friseursalon sowie eine Einzelhandelsfläche, während die darüberliegende Wohneinheit eine großzügige Maisonette-Struktur bildet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Nebenflächen im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten und modernisiert, wodurch eine solide bauliche Substanz gewährleistet ist.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 39.245 €, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer wirtschaftlich attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive macht.
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
215,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
215,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen