Geräumiges Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage mit separater Einliegerwohnung.
Haus zu kaufen in 57399 Kirchhundem
Objektnummer: WI-SPH0565
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0565
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Kirchhundem
-
Baujahr
1978
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.470 m²
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Wohnfläche
ca. 386 m²
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Nutzfläche
ca. 335 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
-
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Exklusives Hanggrundstück mit viel Raum und Licht
Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Grundstück von 1.470 m² in malerischer Hanglage, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 386 m² bietet. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen 220 m².
Zu den Highlights zählen zwei einladende Balkone, drei stilvolle Badezimmer, die jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine loftartige Wohnung, die durch eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel besticht. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss und der zusätzliche Wintergarten im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Freisitz oder auf einer der zwei großzügigen Terrassen.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt. Eine 7 kW Photovoltaik-Anlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Die hochwertige Holzständerbauweise garantiert nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Das Objekt
Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete 2-Familienhaus begeistert durch seine großzügige Architektur, die malerische Hanglage und ein harmonisches Naturambiente.
Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über insgesamt rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen, sowie die erstklassige Holzständerbauweise, die für ein warmes und behagliches Raumgefühl sorgt. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage genießen Sie zudem die Vorteile einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
**Aufteilung im Überblick:**
**Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 159 m²)**
Separater Eingang – perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationen
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Esszimmer mit Balkonzugang
Küche
2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
**Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 226 m²)**
Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Überdachter Freisitz
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich
**Dachgeschoss – Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²)**
Ehemals als Büro genutzt – vielseitig gestaltbar
Badezimmer mit Dusche
Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume
**Kellergeschoss**
Massiv gebaut
Großzügiger Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage.
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
110,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
110,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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