Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit Einliegerwohnung und Garten in Kelsterbach
Haus zu kaufen in 65451 Kelsterbach
Objektnummer: WI-TS0039
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0039
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kelsterbach
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
-
Zimmer
11
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 767 m²
-
Wohnfläche
ca. 220 m²
Preise
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Kaufpreis
1.050.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Ruhige Waldrandlage in Kelsterbach mit hervorragender Infrastruktur
-Hauptgeschoss mit ca. 195 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Einbauküche
-Separate Einliegerwohnung (ca. 68 m²) mit Balkon
-Zusätzlich zwei abgeschlossene Appartements im Untergeschoss, jeweils mit eigenem Eingang
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
-Mietpotenzial mit Einnahmen von ca. 30.000 – 40.000 € jährlich (ohne Hauptwohnung)
-Grundstücksgröße: ca. 767 m² mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten
-Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Grenzbebauung für zusätzliche Bauplanungen
-Baujahr 1971, umfassende Renovierungen 2014 / 2015
-Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, teilweise elektrische Rollläden
-Fassadendämmung (15 cm) und Photovoltaikanlage auf dem Dach (Einsparung bis zu 210 €/Monat möglich)
-Kameraüberwachung um das gesamte Haus
-Hauptwohnung mit Klimaanlage
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von über 220 m² und überzeugt durch einen modernen, flexibel nutzbaren Grundriss. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente.
Vom weitläufigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der unmittelbar am Naherholungsgebiet liegt. Drei große Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Untergeschoss bietet weitere Wohn- und Nutzflächen: Zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Eingang, Küche und Bad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zur Vermietung.
Eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang rundet das Angebot ab. Diese ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Somit eignet sich das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination aus Wohnen und Investition.

Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
113,32kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
113,32kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Thiemo Schulz
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