Haus zu kaufen in 34376 Immenhausen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilien- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Immenhausen bei Kassel. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 432 m² auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell vollständig zu einer Praxis umgebaut wird. Es handelt sich hierbei um ein sauberes und ruhiges Gewerbe. Für die Einheit wurde bereits ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen, was eine langfristige Mietsicherheit gewährleistet. Die Fertigstellung der Umbaumaßnahmen ist für Januar 2026 vorgesehen.

Neben der Gewerbeeinheit verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten. Eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige, repräsentative Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, während die Gewerbeeinheit über einen eigenen separaten Haupteingang verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den wohnungszugehörigen Kellerräumen zusätzliche Lagerflächen für die Praxis.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettomiete in Höhe von 23.160 EUR. Da die aktuellen Mieten noch unter dem ortsüblichen Niveau liegen, besteht zusätzliches Steigerungspotenzial, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt.

Energieausweis in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.