Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – 3 WE
Haus zu kaufen in 71157 Hildrizhausen
Objektnummer: BB-CU0036
Objektdaten
-
Objektnummer
BB-CU0036
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Hildrizhausen
-
Baujahr
1992
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 508 m²
-
Wohnfläche
ca. 248 m²
Preise
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Kaufpreis
849.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Allgemein:
- Genehmigung als 3-Familienhaus
- Alternative Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Massive Bauweise
- Satteldach mit Dachgaube
Wohnbereiche:
- Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche
- Balkone / Terrassen mit Außenbezug
- Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen
Sanitär:
- Mehrere Badezimmer vorhanden
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
Küche:
- Einbauküche im Bestand
- Separate Essbereiche möglich
Untergeschoss:
- Aktuell nicht ausgebaut
Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück
- Gartenfläche vorhanden
- 2 neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen), bisher vorhanden: 1x Stellplatz + Garage
Sonstiges:
- Garage vorhanden
- Zusätzliche Nutzflächen (Keller, Abstellräume)
Das Objekt
Dieses vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Hildrizhausen bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und kürzlich offiziell als 3-Familienhaus genehmigt. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten:
- klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus
- Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit
- großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen teilweise über Balkon bzw. Terrassenzugang.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren, die bereits genehmigt sind.
Die vorliegenden Bauunterlagen bestätigen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts .
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit starker Substanz, klarer Perspektive und attraktiver Wertsteigerungsmöglichkeit.
UG-Wohnung: ca. 66m² Wonhfläche
EG-Wohnung: ca. 97m² Wonhfläche
OG-Weohnung: ca. 85m² Wonhfläche
Chris Ullrich
c.ullrich@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
235kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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>250
Endenergiebedarf
235kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
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Chris Ullrich
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