Haus zu kaufen in 37619 Heyen

Das Objekt

Außergewöhnlich gepflegtes Haus mit viel Platz, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Dieses wunderschöne, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und voll verklinkerte Haus überzeugt durch seinen hervorragenden, tadellosen Gesamtzustand, seine großzügige Aufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, liebevoll saniert und fortlaufend instand gehalten.

Das Haus steht auf einem 999 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück und bietet mit 3 Garagen sowie 4 zusätzlichen Stellplätzen auch im Außenbereich viel Komfort.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit: Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Haus mit separaten Wohneinheiten, da die untere Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt. Auch eine barrierearme bzw. behindertengerechte Nachrüstung ist hier gut denkbar, da bei Bedarf eine Rampe für den Zugang mit Rollstuhl realisiert werden könnte.

Die Souterrainwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist ausgesprochen gepflegt, hell und absolut trocken. Sie bietet 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, eine Speisekammer sowie ein separates Kellerabteil. Durch den eigenen Eingang eignet sich diese Einheit ideal zur separaten Nutzung, etwa für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch einen sehr angenehmen Grundriss und ein schönes Raumgefühl. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, 1 Küche, 1 modernes Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie eine große Diele. Das Badezimmer wurde erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei überdachte Balkone und die überdurchschnittliche Deckenhöhe unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.

Auch die obere Etage bietet zusätzliches Potenzial: Sie verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang und könnte künftig beispielsweise sehr gut als Gästewohnung, Bürobereich oder weiterer Wohnraum genutzt werden. Dies ist die einzige Einheit im Haus, in der noch Handlungsbedarf besteht, da der Innenausbau noch fertiggestellt werden muss.

Technisch und baulich wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt, sämtliche Fenster wurden 2019 erneuert, und die Elektrik in den beiden unteren Wohneinheiten wurde 2018 modernisiert. Die Leitungen für die obere Etage sind bereits vorbereitet. Die Ölheizung stammt aus 2002, die Pumpe wurde 2025 erneuert. Ein Speckstein-Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Glasfaser liegt bereits an der Straße an.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte, hochwertige und vielseitige Immobilie mit viel Platz, wunderschönem Grundstück und seltenem Nutzungsspielraum. Ein Haus, das sowohl durch seinen Zustand als auch durch seine Möglichkeiten begeistert.