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Das Objekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung liegt bei Besichtigung vor!
Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m² und einem Grundstück von 716 m² ist dieses Haus ideal für Familien oder als Zweifamilienhaus geeignet. Das Haus wurde stetig modernisiert, darunter neue dreifach verglaste Fenster und ein Warmwasserboiler, beides im Jahr 2022.

Erdgeschoss:

Zimmer 1: Ursprünglich als Büro genutzt, mit eigener separater Heizung (Nachtspeicher).
Zimmer 2: Vielseitig nutzbar, z.B. als Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Zimmer 3: Zugang zum Wintergarten, perfekt als Arbeits- oder Entspannungsraum.
Wintergarten: Schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Separates WC: Praktisch gelegen für Gäste und Bewohner.
Dusche: Separat, direkt vom Flur zugänglich.
Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Garagen: Zwei großzügige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und mehr.
Mieteinnahmen: Das Erdgeschoss ist aktuell für 1.200 € kalt im Monat vermietet.
Obergeschoss (1. OG):

Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
Zimmer 1: Helles und geräumiges Schlafzimmer.
Zimmer 2: Weiteres Zimmer mit Laminat- und Fliesenboden.
Küche: Moderne Küche, die im Haus verbleibt.
Wohnzimmer: Großzügig, mit Zugang zum Balkon.
Balkon: Herrlicher Ort zum Entspannen mit Weitblick.
Terrasse: Über 70 m², ideal für Gartenmöbel und Pflanzen.
Dachgeschoss (2. OG):

Zimmer 1: Vielseitig nutzbares Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Voll ausgestattet mit modernen Sanitärelementen.
Küche: Funktional, mit allem Notwendigen ausgestattet.
Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Atelier und Zugang zum Balkon.

Fazit:
Dieses Architektenhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung. Es ist ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Die modernen Updates und die gepflegte Ausstattung machen es zu einer attraktiven Immobilie in einer begehrten Lage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0636

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Heuchlingen

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 716 m²

  • Wohnfläche

    ca. 168 m²

Preise

  • Kaufpreis

    475.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Fenster: Alle Fenster wurden 2022 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Warmwasserboiler: Ebenfalls 2022 erneuert.
Zähler: Zwei separate Zähler ermöglichen eine unabhängige Abrechnung der beiden Wohneinheiten.
Dach: Das Dach ist gedämmt und sorgt für optimale Energieeffizienz.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Heuchlingen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

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