Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite.
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 97265 Hettstadt
Objektnummer: KÜN-DD0012
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-DD0012
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Hettstadt
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Baujahr
1945
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
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Distanz zur Autobahn
10 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 148 m²
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Gesamtfläche
ca. 257,88 m²
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Wohnfläche
ca. 208 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 257,88 m²
Preise
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Kaufpreis
615.000 €
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Kaufpreis pro qm
2.385 €
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Kaufpreis pro m²
2.385 €
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Jahresmiete ist
31.000 €
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Jahresmiete soll
31.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Attraktive Mehrfamilienhaus mit modernen Annehmlichkeiten und soliden Mieteinnahmen**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, einen erstklassigen Wohnkomfort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnungen sind teilmöbliert und strahlen eine einladende Atmosphäre aus, die durch elegante Granit- und Holzinnensimsen sowie sichtbarem Putz abgerundet wird.
**Highlights der Immobilie:**
- **Moderne Einbauküchen:** Jede der vier Küchen ist neu und hochwertig ausgestattet, ideal für Kochliebhaber.
- **Neu gestaltete Bäder:** Die Badezimmer verfügen über moderne Badewannen/Dusche und eine ansprechende Ausstattung, die den Komfort erhöht.
- **Gäste-WC:** Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Zusatzoptionen.
- **Fußbodenheizung:** Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme in den kälteren Monaten.
-** sichtbare Sparren und sichtbarer Putz**. Hohe Wohnqualität vereint.
-** Maisonett-Wohnung in Kombi mit 2 Hauseingängen, Glasschiebetüren und zusätzlicher Wendeltreppe, eine architektonische filigranes Highlight.
**Qualität und Sicherheit:**
Der Eingangsbereich und die Innentreppe sind mit edlen Granitböden und Edelstahl Handlauf und Treppengeländer ausgestattet, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind.
Alle Türen und Fenster und wurden erneuert, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen sind mit elektrische Rollläden samt Fliegengitter Neu, ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen sind
ebenso neu hochmoderne Dachflächenfenster Marke Velux neu ausgestattet
Besondere Aufmerksamkeit wurde auf Sicherheit gelegt: Eine Überwachungsanlage sorgt für ein gutes Gefühl der Sicherheit.
Zudem sind alle elektrischen Installationen sowie die Heizungs- und Wasserrohre neu, was bedeutet, dass Sie in ein Objekt investieren, das auf dem neuesten Stand der Technik ist.
**Finanzielle Vorteile:**
Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie sind die garantierten Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge. Dies bietet eine sichere Einkommensquelle und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.
Zusammengefasst ist dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie – ein Zuhause oder eine Investition, die sich auszahlt.
Das Objekt
**Verkauf eines attraktiven Mehrfamilienhauses im Ortskern – Kapitalanlage mit viel Potenzial**
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet oder die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Durch die zentrale Lage im Ortskern profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowie einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist.
Alle Wohneinheiten wurden umfassend zwischen 2022 und 2025 renoviert. Hierbei wurden moderne Bodenbeläge, neue Leitungen, Küchen, Bäder, Heizungen, Putz Fenster sowie Elektroinstallationen installiert, sodass Sie in eine zeitgemäße TOP Immobilie investieren welche sich durch Ihre Hohe Rendite auszeichnet.
**Eckdaten im Überblick:**
- Wohnfläche (4 Einheiten): ca. 208,99 m²
- Gewerbefläche: 58,89 m² (aktuell ca. 36,21 m² vermietet)
- Teilunterkellert, Baujahr: ca. 1945
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
**Übersicht der Aufteilung:**
- **Dachgeschoss 1 (ca. 23 m²)**: Eine charmante 1-Zimmerwohnung mit integrierter Küche und Bad, ergänzt durch den ausgebauten Dachbereich.
- **Dachgeschoss 2 (ca. 47 m²)**: Eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch zusätzlichen Ausbau noch mehr Raum bietet.
- **Obergeschoss 1 (ca. 45 m²)**: Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine separate Küche und ein modernes Bad.
- **Obergeschoss 2 und Erdgeschoss (ca. 92 m²)**: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können.
- **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 58,89 m²)**: Diese Einheit besteht aus drei Räumen, einem Bad und einer Toilette sowie Küchenanschlüssen. Aktuell sind hier ca. 22 m² eigengenutzt, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine so attraktive Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Dorothea Dragicevic
d.dragicevic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergiebedarf
302,87kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
302,87kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Dorothea Dragicevic
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Tel.: +49 160 3181071
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Dorothea Dragicevic
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