Charmantes MFH in Herford-Innenstadt, voll vermietet, mit Garten und Entwicklungspotenzial
Haus zu kaufen in 32049 Herford/ Innenstadt
Objektnummer: HF-WE0701
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0701
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Herford/ Innenstadt
-
Baujahr
1928
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 566 m²
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Wohnfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 1928 – charmante Altbau-Substanz mit Charakter
- Wohnfläche ca. 178 m² – verteilt auf drei Wohneinheiten
- Grundstück ca. 566 m² – großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
- Drei vermietete Wohnungen – ca. 62 m², 55 m² und 61 m²
- Dachgeschoss bereits ausgebaut – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Teilweise modernisiert – solider Zustand, weitere Optimierungen möglich
- Heizung aus dem Jahr 1990
- Monatliche Kaltmiete: 1.465 EUR + Nebenkosten – stabile Einnahmen
- Ruhige und verkehrsgünstige Lage in Herford – nahe Innenstadt
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierungen
- Attraktive Kapitalanlage – ideal für Investoren mit Weitblick
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale, dennoch ruhige Lage
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Herford, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück bietet es rund 178 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten mit funktionaler Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie. Teile des Hauses wurden modernisiert, die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1990. Der großzügige Garten sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.465 EUR stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial dar.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
210,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
210,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Waldemar Engelbrecht
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